Перепланировка в квартире при ипотеке - нужно ли бояться штрафов?
199₽ VIP
Я хочу преобрести квартиру через ипотеку при сборе документов обнаружила что в квартире есть перепланировка, которая не узаконена собственником (стены не ломались, перепланировка осуществлялась с помощью добавления гипсокартонной конструкции, площать квартиры не изменилась) в случае покупки такой квартиры буду ли я платить штраф за неузаконенную перепланировку?
Этот вопрос решается в БТИ. Судебного решения в таком случае не нужно. Штраф уплачивать в данном случае не будете. Ответственности за это законом не предусмотрено.
Спросить
Елена, добрый день!
Вам необходимо потребовать от продавца технический паспорт на квартиру, изготовленный после проведения перепланировки. Если его нет, то продавцам его нужно заказать.
Если в техническом паспорте не будет указано, что в квартире произведена несогласованная перепланировка, то можете приобретать квартиру. В случае, если в результате перепланировки общая площадь квартиры не уменьшается более чем на 0,4 кв.м., то в техническом паспорте, как правило, отметка о произведенной несогласованной перепланировке не ставится.
Если же такая отметка будет в техническом паспорте, то у Вас есть несколько вариантов.
1. Вы можете отказаться от такой сделки.
2. Приобрести квартиру и самостоятельно "узаконить" перепланировку. Для этого Вам нужно заказать независимую строительную экспертизу, которая даёт заключение о том, соответствует ли перепланировка строительным нормам и правилам. Стоимость такой экспертизы составляет в среднем 2500-3000 руб. С положительным заключением экспертизы, техническим планом квартиры до и после перепланировки Вы обратитесь в суд с исковым заявлением о сохранении квартиры в перепланированном виде. Если суд придет к выводу, что в результате перепланировки не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, то вынесет решение о сохранении квартиры в перепланированном виде.
Спросить
Вопрос о незаконности перепланировки может возникнуть только в случае, если представитель БТИ лично посетит данную квартиру и увидит эту гипсокартонную конструкцию. Поэтому покупайте и живите спокойно.
Спросить
Согласно ст.29 ЖК РФ:
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Спросить
Уважаемая Елена, г.Белгород !
Согласно ст.26 Жилищного кодекса РФ
ч.2.Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения Собственник данного жилого помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого, (или ) перепланируемого жилого помещения и представляет:
-заявление о переустройстве или перепланировке;
-правоустанавливающие документы;
-проект переустройства;
-технический паспорт;
-СОГЛАСИЕ в письменной форме ВСЕХ членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма;
-заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
При отсутствии письменного Разрешения у Собственника жилого помещения данная перепланировка будет являться НЕзаконной.
В этом случае, на Собственника данного жилого помещения может быть наложен административный штраф, а также его ОБЯЖУТ вернуть всё в исходное положение.
Узаконить самовольную перепланировку можно только в Судебном порядке.
Кроме того, рекомендую вам пока оплату Продавцу за продажу квартиры НЕ производить, т.к. возможен Отказ в государственной регистрации перехода Права собственности в Регпалате по причине самовольной перепланировки.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 11.12.2013г
12:06 моск.
Спросить
Я хочу приобрести однокомнатную квартиру через ипотеку, но есть одно но.В квартире сделана перепланировка без использования несущих конструкций и не узаконена. Очень нравится данная квартира. Подскажите как можно ее мне узаконить, если нужно будет разрешение от банка на перепланировку (оформление). Они сказали что заплатят оценщику. Чтобы тот не показал что есть перепланировка для банка.
Хочу купить 2-х комнатную квартиру. Продавца знаю много лет. Несовершеннолетних детей нет, в квартире никто не прописан. Квартиру видела и в принципе меня все устраивает. НО: есть неузаконенная перепланировка. Квартира хрущевка, убран встроенный шкаф в коридоре, несущие стены не затронуты. Квартиру предлагают купить в таком виде и узаконить перепланировку позже самой. Купить хочу за наличные, не в ипотеку. Какой риск при покупке такой квартиры и какова будет процедура узаконивания перепланировки после получения права собственности на неё? Я смогу узаконить или потом у меня будут проблемы?
По наследству перешла квартира, при выполнении технического паспорта обнаружилось, что в квартире выполнена перепланировка (наследодателем.) дом дерев. Площадь печи уменьшилась, но увеличелась площадь квартиры. Вопрос такой: Могут ли мне отказать в регистрации права собственности из-за перепланировки? Каким образом мне узаконить перепланировку, если у меня нет никаких документов на квартиру, кроме решения суда (о принятии наследства, и тех. паспорта)? Спасибо за помощь!
) у меня вопрос, хочу приобретать квартиру в ипотеку. В квартире НЕузаконненая перепланировка. Собственник согласен узаконить перепланировку! Вопрос: правда, что после узаканивания перепланировки должно пройти полгода, чтоб начать продавать квартиру?
В квартире не узаконена перепланировка. Нужно ли мне перед выделение доли в квартире (квартира в совместной собственности) и перед продажей доли второму сособственнику (который в курсе перепланировки) узаконивать перепланировку?
Мы столкнулись с такой ситуацией, мы приобретаем в ипотеку жильё. Квартира из 2-комнатной переделана в 3-комнатную. Перепланировка не узаконена. Должны ли нам уступить при сделке за неузаконенную перепланировку? И сколько?
Мы хотим приобрести квартиру, нашли вариант, но оказалось, что в квартире перепланировка (убрали кладовку, перенесли вход на кухню). Несущие стены не затронуты, увеличена площадь жилой комнаты, общая не изменена. Документы на перепланировку не оформлены. Перепланировка производилась до приобретения квартиры текущим владельцем. Может ли в случае приобретения такой квартиры сделка считаться недействительной? Какие еще могут возникнуть проблемы?
Предлагают к покупке квартиру на втором этаже трёхэтажного дома. В квартире не узаконена перепланировка балконов: вместо французских балконов выполнены балконы на швеллерах консольного типа с увеличением площади. Если приобрести такую квартиру узаконивание перепланировки возможно только через суд?
Соседи не против перепланировки.
В результате перепланировки изменилась площадь квартиры. Перепланировка узаконена. Технический паспорт выдан на новую площадь. Кадастровый тоже. Продаю квартиру по ипотеке через сбербанк. Нужно ли менять свидетельство о регистрации собственности на квартиру из-за изменения площади или достаточно, что площади в тех паспорте и в кадастровом паспорте совпадают? Спасибо.
Как быть, если в новостройке которую хотим купить нужна перепланировка.
Какой порядок действий для законной перепланировке в строящейся квартире?
Нужно ли сообщать банку перед сделкой, что планируется перепланировка?
После сделки по ипотеке (купля квартиры в ипотеку), как правильно урегулировать перепланировку с банком?
Благодарим за ответ.
