Покупка квартиры с долгами - юридический аспект и возможность требования оплаты от прежнего собственника

Уважаемая Марина Андреевна !

Когда будете задавать ещё юридические вопросы юристам на этом сайте, просите при ответах юристов ссылаться на нормативные акты, которые Вы сможете без проблемы перепроверить.

Статьей 153 Жилищного кодекса РФ определена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

(в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Таким образом у Вас обязанность по внесению платы за купленное это жилое помещение и коммунальные услуги в нем возникло с момента возникновения права собственности на это жилое помещение. А право собственности на жилое помещение может возникнуть у покупателя жилого помещения с момента получения им Свидетельства о праве на это жилое помещение.

Поэтому новый собственник жилого помещения не обязан платить долги, которые возникли ранее у бывшего собственника жилого помещения.

Знать свои права, в т.ч. жилищные - это хорошо. Но еще лучше уметь пользоваться ими с пользой для себя, а не наоборот. В этом и может помочь юрист.

Удачи Вам.