Наследственные споры - Каковы шансы тети на заявление в суд и выигрыш в борьбе за долю наследства?

У меня такая проблема, в декабре 2010 года у меня умер мой второй дедушка, он жил с бабушкой, бабушка не приняла наследство по нотариальному но фактически его приняла она умерла в январе 2011 года, после чего в наследство на долю бабушки вступила моя мама (ей косвенно помогал мой двоюродный брат), а на наследство дедушки вступили его 2 сына от первого брака. В итоге мама получила 2\3 доли, вступив по наследству, а сыновья по 1\6 каждый, больше никто в наследсто не вступал. В январе 2012 года умирает мой родной дедушка и мама успвает открыть дело по наследству, но не оформив его она умирает в сентябре 2012 года. От бабушки, дедушки и мамы мне оставалось 2\3 доли в квартире, квартира та где я живу и дача.

После всего я начал вступать в наследство (при косвенной поддержке двоюродного брата) но перед вступлением в наследство он пришел ко мне и заявил что хочет или дачу и половину стоимости 2\3 или 2\3 и половину стоимости дачи, соответсвенно у моего двоюродного брата есть мама это моя тетя, т.е систра моей покойной мамы, на тот момент я был согласен, после мы начали собирать документы и оформлять обьекты недвижимости, вступал в наследство только я один. Я оформил на себя полностью по вем документам и квартиру и 2\3 доли и дачу но тока нотариально, несказав об этом брату (только про дачу про остальное он знал) сейчас мы продаем ту квартиру где 2\3 доли принадлежит мне и я сказал ему о том что оформил дачу на себя и хочу отдать ему дачу а самому себе оставить свою квартиру и 2\3 доли отт продажи. ОН категорически против, он представляет интересы своей матери, но его мама не вступала в наследство нотариально а пол года уже прошло, но тут такое дело, моя тетя она имеет болезнь с головой, наблюдается у психиатора и в декабре 2012 года лежала в псих больнице, если вдруг они решат подать в суд, какова вероятность что они его выйграют? Тетя знала о смерти всех и была на всех похоронах.