Проблема с долговой распиской после продажи квартиры - Вопросы и стратегии

Меня зовут Константин! Я прошу Вас проконсультировать меня по нижеописанной проблеме с долговой распиской (опишу поподробнее): Три человека продали квартиру (по причине развода): мать (Ольга), отец (Александр) и сын (это я). Я и отец остаемся вместе поэтому и в деле далее мы фигурируем как одно лицо. У каждого равная доля (треть). Стоимость составила 3 000 000 р. При продаже (получении денег), Ольга просит 200 000 р безвозмездно и 750 000 р. (еще 50 000 р. услуги риелтора так же вычитаем из нашей с отцом суммы.). Мы соглашаемся, она пишет расписку на 750 000 рублей (могу сканированную скинуть завтра). В ней указана её ФИО, паспортные данные, ФИО отца, подпись, сумма и дата написания с возвратом. Написана расписка 08.11.2011 г., должна была вернуть 15.03.2012 г. всю сумму. На данный момент вернула 500 000 р. и 150 000 р. (уже после 15.03.2012, на несколько месяцев позже, точно не помню). О получении денег мы ничего не писали. Первая передача была в присутствии Меня (сына), Ольги и ее отца в конверте. Вторая передача в 150 т. р. Ольга передала мне лично. Сказав что остаток отдаст осенью 2013 г. Теперь на наши с отцом вопросы: Когда отдашь?. Говорит что не собирается отдавать и собирается подавать встречный иск. Ведет себя не адекватно, новый адрес ПМЖ не сообщает (есть лишь адрес её отца). Объясняет нежелание возвращать остаток тем, что якобы при последней передаче мы условились устно, что она более ничего не должна нам и тем что якобы когда покупалась квартира, она покупалась 50/50 (она и отец) и так же должна быть разделена сейчас. Уже прошло больше 20 месяцев с того момента как она должна была вернуть деньги. За это время мы с отцом взяли ипотеку в расчете на то что она отдаст вовремя. Соответственно потеряли много денег (так как внесли первый взнос гораздо меньше чем планировали). Поэтому мы хотим с нее получить не оставшиеся 150 000 рублей, а от 300 000 р. + все расходы которые мы понесем в результате судебных тяжб. Насколько мне известно по её состоянию, у нее сейчас взята ипотека, живет недалеко от г. Колпино (работает в Колпино в полиции (паспортный стол)). Из имущества - автомобиль пежо. Поэтому хотелось бы чтобы Вы помогли нам решить следующие вопросы: 1. Каковы шансы на успех? 2. Возможно ли получить такую сумму (или больше) с нее? 3. Нужно ли привлекать Вас к делу и если да, сколько будет стоить ведение судебного процесса? 4. Чего она может добиться встречным иском? 5. Как нам действовать? Спасибо большое за внимаение, с нетерпением жду ответа. Моя почта: malefuctor собака yandex.ru