Я являюсь арендатором земельного участка 4 х 6 м под строительство сборно-разборного металлического гаража.

Александр, добрый день.

Не совсем понятно, как на арендуемом Вами участке 4х4 помещается подстанция 6х9? Видимо, она где-то рядом с Вашим участком?

В подстанции до сих пор находятся трансформаторы или она внутри пустая, заброшенная? Для гаража, видимо, надо её переустроить, в том плане, что сдалать ворота и т.п.?

Собственник у подстанции должен быть, скорее всего - это государство. Это можно узнать в территориальной Администрации или органах регистрации сделок с недвижимостью.

Если все же собственника нет, при этом возможен свободный доступ в эту подстанцию и переоборудование ее под гараж не выльется в круглую сумму - действуйте.

В этом случае правоотношения будут регулироваться нормами Гражданского кодекса., в частности, ст. 225 Бесхозяйные вещи:

"1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался.

2. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233),

право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

3. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, существляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу

приобретательной давности".

Ссылайтесь на приобретательную давность, статья 234 ГК РФ:

"1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям".

При этом выждите несколько лет, соотнесите срок с тем сроком, в течение которого Вы арендуете землю и обращайтесь в суд за регистрацией своих прав на это здание. Если здание действительно расположено на арендуемом Вами участке, у Вас хорошие шансы.

Хотя повторюсь, скорее всего у здания есть собственник - государство. Уточните.

Всего доброго.