Как обезопасить себя при продаже новостройки по цессии с удаленной продажей по доверенности на дядю и избежать налогов?

Продаем с бывшей супругой новостройку по цессии в СПБ. Продажа удаленная по доверенности на дядю. Цена продажи выше цены покупки примерно на 400 000 рублей. Вроде как данные по договорам уступки (цессии) не передаются в обязательном режиме в налоговую по аналогии с договорами купли-продажи вторичного жилья? Или что то изменилось недавно? Агент, сопровождающий сделку, предложи в цессии указать стоимость покупки, а отдельно в ячейку заложить конверт с 400 000 рублей. Иначе гвоорит, что можем попасть на налог 13% с разницы покупки и продажи. Я сам 3 раза возмещал НДФЛ и раньше интересовался этим и находил информацию, что по договорам уступки (цессии) даннеы в налоговую не передаются. Соответственно я почти ничем не рискую, в крайнем случае мне выпишут налог на 52 000 рублей со сроком уплаты до 15 июля 2015 года, т.к. сделка пройдет в январе 2014 г. Каким образом обезопасить себя от того, что в ячейку будет положена сумма цессии, а доп. сумма на 400 000 потом странным образом исчезнет? Ведь в договоре цессии она не фигурирует! И в договоре банковской ячейки с ВТБ-24 тоже ее не будет. Или просто при закладке проверять полноту закладки средств по конвертам? Как правильнее поступить в данном случае? Дядя хоть и пожилой человек, но порылся в инете и говорит, что лучше не рисковать 400 000 рублей ради налога в 52 000 рублей. Но ведь такие сделки достаточно частое явление и не только в Питере. Может я зря переживаю и просто нужно внимательно отследить закладку денег в конверты? Доступ к деньгам у нас будет с бывшей супругой совместный по предъявлению расписки на общую сумму цессии и на конвертную сумму тоже будет отдельная расписка.