Судебные последствия незаключенного договора в соответствии со ст. 432 ГК РФ - ничтожная сделка и последствия недействительности

Вопрос №312428 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 27.01.2006, 11:09

У меня возник вопрос, если договор незаключен в соответствии со ст. 432 ГК РФ, то есть он заключен в простой письменной форме, а по закону необходима государственная регистрация, является ли это одновременно ничтожной сделкой и применяются ли последствия недействительности?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Удалено

Юрист Ростов-на-Дону

5.0 74 отзывa

Уважаемая Анна!

Если в силу закона для того, чтобы договор считался заключённым необходима его государственная регистрация, то без неё он заключённым считаться не может.

Согласно п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Так, например, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2 ст.651 ГК РФ). Поэтому даже если в таком договоре присутствует согласованная воля сторон по всем существенным условиям, до регистрации такой договор - ничто! Ничтожной сделкой такой договор не является ибо он ещё, строго говоря, договором то не является. Употребление термина "договор" к такому документу допустимо лишь постольку поскольку это сложилось на практике.

Так, что ни о какой ничтожности договора в данном случае говорить не приходится. Ибо о ней и о её последствиях можно говорить, когда договор состоялся как юридический факт, чего в данном случае не слчилось.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Судебные последствия незаключенного договора в соответствии со ст. 432 ГК РФ - ничтожная сделка и последствия недействительности

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы