Квартира в собственности у троих с долями 4/10, 3/10 и 3/10 соответственно. Бабушка на свои 4/10 хочет оформить договор ренты. Какие действия мне и маме придеся предпринять после ее смерти? Кому отойдут ее 4/10 - рентоплательщику? Т.е. фактически ее доля квартиры будет продана посторонним людям. Или же все-таки мы как родственники имеем преоритетное право на выкуп ее доли?...
Уважаемая Людмила.
В соответствии со ст. 584 Гражданского кодекса РФ: "Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации".
С момента государственной регистрации договора ренты в Главном управлении Федеральной регистрационной службы г. Москвы и внесения соответствующей записи о наличии обременения недвижимого имущества (доли в праве собственности на жилое помещение) в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП), собственником 4/10 долей в праве собственности на квартиру, ныне принадлежащих Вашей бабушке, станет рентоплательщик.
Если условия договора ренты не будут соблюдаться рентоплательщиком, т. е. бабушке не будут предоставляться, оговорённые условиями договора ренты денежные средства или же продукты питания, лекарства, одежда, на определённую денежную сумму (все зависит от условий Договора ренты), Вы вправе попытаться оспорить указанный Договор в судебном порядке.
После смерти рентополучателя, собственнику 4/10 долей в праве собственности на квартиру нужно будет обратиться в Главное управлении Федеральной регистрационной службы г. Москвы с заявлением о прекращении Договора ренты и снятии обременения ренты.
С уважением, Косов Сергей Анатольевич.
Спросить
