Возможно ли заключить договор на установку кофейного автомата в муниципальном офисе меньше 20 кв.м?

да, возможно заключить договор.

Да, это возможно с согласия собственника помещения и арендатора помещения.

Если цена сделки не превышает 100 000 рублей, заказчик вправе не проводить торги. п. 14 ч. 2 ст. 55 Закона N 94-ФЗ заказчик может предложить заключить контракт либо иной гражданско-правовой договор единственному поставщику (исполнителю, подрядчику), если цена такого контракта (договора) не превышает предельный размер расчетов наличными деньгами в РФ между юридическими лицами по одной сделке - 100 000 рублей.

Мария, добрый день!

Согласно пункту 14 части 1 статьи Федерального закона от 26.07.2006 г. № 135-ФЗ "О защите конкуренции", заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением предоставления указанных прав на такое имущество, [b]являющееся частью или частями помещения, здания, строения или сооружения, если общая площадь передаваемого имущества составляет не более чем 20 квадратных метров и не превышает 10 процентов площади соответствующего помещения, здания, строения или сооружения, права на которые принадлежат лицу, передающему такое имущество[b].

Со ссылкой на указанную норму Вы вправе заключить договор аренды без проведения торгов.