Собственники 2-хкомнатной квартиры планируют сделку мены с комнатой в коммунальной квартире - Необходимо согласие соседей?

Вопрос №3157832 из г. Москва
опубликован 07.01.2014, 15:02

Мы с сестрой собственники 2-хкомнатной квартиры. Собственность общедолевая. У нее 1.2 доля и у меня 1.2 доля. Сестра купила приватизированную комнату в коммунальной квартире.2-ая комната в этой квартире неприватизированная. Мы хотом сделать договор мены-я отдаю сестре свою 1.2 долю а она мне комнату в коммуналке. Скажите нужно ли согласие соседей по коммуналке на договор мены.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Виткина Анна Евгеньевна

Юрист Москва, стаж 6 лет

4.9 299 отзывов

Здравствуйте.

Важно уточнить вопрос. Как определена ваша собственность в коммунальной квартире? Что у вас написано в свидетельстве о праве собственности? В таком случае я смогу вам объяснить, какие должны быть ваши действия и какие последствия будут при их выполнении.

Если у вас в праве собственности находится доля (1/2 , 1/10 и т.д.), то да - нужно согласие соседей по коммуналке.

Если у вас в праве собственности находится комната как отдельные объект, то их согласие в таком случае не нужно, так как это уже совсем другой объект.

Вы можете прислать скан вашего свидетельства. В таком случае я смогу понять, как более конкретно ответить на ваш вопрос. Могу Вам помочь

07.01.2014, 17:03

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 9 лет
Первый ответ получен через 2 часа

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

8 800 505-91-11

Анна, здравствуйте! Первый ответ неверный. Согласно ст. 42 ЖК РФ, у соседей-собственников комнат в коммунальной квартире есть преимущественное право покупки комнат соседей. Согласно ст. 250 ГК РФ, такие правила распространяются и на договоры мены.

Соответственно, у собственника соседней у сестры в квартире комнаты есть преимущественное право покупки. НО это НЕ соседей нужно уведомлять, так как они собственниками не являются. Уведомлять нужно ДЖП и ЖФ. Уведомление чисто формальное.... ДЖП и ЖФ никогда не пользуется своим преимущественным правом покупки.

С уважением,

Харченко О.В.

07.01.2014, 17:07

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста