Расчет метров и возможность взятия ипотеки при наличии доли в другой квартире

В городе Казани и ряде других городов Татарстан учетная норма общей площади для целей определения нуждаемости в улучшении жилищных условий составляет 18 кв.м. на 1 человека. На каждого из Вас приходится по 14,8 кв.м., из расчета 103,9 кв.м. : 7, то есть теоретически под категорию нуждающихся Вы подпадаете (статья 50 и пункт 2 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса РФ).

Однако, необходимо обратить Ваше внимание и на то, что согласно части 2 статьи 51 Жилищного кодекса РФ, при наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

Отсюда, при оценке нуждаемости членов Вашей семьи в улучшении жилищных условий будет учтено и то, что Вы являетесь собственником дополнительной жилой площади - доли в квартире площадью 75,6 кв.м. Это может сыграть и негативную роль, ведь суммарная общая площадь всех жилых помещений будет увеличена. Относительно возможности продажи доли - подобная акция однозначно будет расценена как намеренное ухудшение жилищных условий, при котором заявлять о нуждаемости Вы сможете не ранее 5 лет (статья 53 Жилищного кодекса РФ). Судебная практика говорит о массе подобных примеров