Если следовать логике ответа, полученного на сайте-получается, что Вы имея комнату, не можете ничего с ней делать.
Пономарёва Ирина Александровна, добрый день. Большое спасибо Вам за ответ на вопрос №318291 и за понимание моей ситуации. Извините, но хочу у Вас ещё спросить, вчера задал вопрос на другом сайте, могу ли я сдать в аренду свою долю в квартире без согласия бывшей жены и получил противоположный ответ, теперь и не знаю как же правильно, извините... я повторю Вам ответ, который мне дали...
боюсь, что видно ВЫ просто не указывали, что порядок пользования квартирой уже определен судом. Если бы не было решения суда об определении порядка пользования, то действительно, без согласия жены Вы не смогли бы ничего сделать. Но у Вас уже есть решение суда, так что прпавда на Вашей стороне.
Знаете, этот ответ противоречит вообще гражданскому кодексу, а именно - собственник вправе владеть и пользоваться и распоряжаться имуществом своим по своему усмотрению. Если следовать логике ответа, полученного на сайте-получается, что Вы имея комнату, не можете ничего с ней делать. Если Вас интересует мое мнение, то у меня были уже судебные решения по этому поводу, и суд принял мою сторону. У Вас право ограничено только в части продажи, в смысле у жены преимущественное право покупки квартиры, вернее ее доли... Вот и все.
Алексей, добрый день!
Я же Вам в последнем ответе сказала, что Вы можете заселить квартирантов, но дальше-то... те же проблемы, что и с Вами... Вы сами, в первом вопросе указали на угрозы супруги...
Не расстраивайтесь, пробуйте договариваться.
С уважением,
СпроситьПономарёва Ирина Александровна. Большое спасибо Вам за ответ на мой вопрос №329461. Не могу понять разницу, разрешите я Вам объясню. По суду у меня одна комната, у второго собственника другая, зал, балкон, кухня, коридор, ванная комната и туалет в общем пользовании. Выходит без разрешения я могу сдать в наем свою комнату, а остальными общими помещениями мои квартиранты могут пользоваться? Извините за такие глупые вопросы, Вам наверно смешно это читать, но я ничего в этом не понимаю. Заранее Вас благодарю.
Большое спасибо за Ваши советы и помощь! Если будет возможность, ответьте, пожалуйста, на мои вопросы. С бывшей женой разведён, было определение порядка пользования квартирой через суд, квартира 3-х комн., одна комната мне, другая бывшей жене, зал и всё остальное в общем пользовании. Жить совместно не представляется возможным, могу я сдать свою комнату в наем без согласия жены. Получал противоположные ответы, хотелось бы знать точно, почему такие разные мнения? Заранее благодарю.
Читал в ваших ответах противоположные ответы на вопрос, можно ли после определения порядка пользования квартирой, сдать выделенную судом комнату в аренду без согласия другого собственника. Ссылки были, что имею право распоряжаться, так как собственность по ЖК, а другие ответы, что ст. 246 ГК кажется, запрещает. Так можно или нельзя?
Был вопрос:
Можно ли сдать комнату в квартире с выделеным правом пользования конкретной комнатой без согласия другого дольщика?
Не поняла ответа, прошу пояснить. Как можно сдать комнату в квартире без согласия другого дольщика, если наймодатель будет пользоваться не только комнатой, а и коридором, кухней, ванной?
Вот ответ.
Согласно гражданскому кодексу: ст 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 246]
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В данном случае, у Вас и Вашей соседки находиться квартира на праве общей долевой собственности. Доли Ваши определены (с выделенным правом пользования конкретной комнатой).
В соответствии с п.2 названной статьи, Ваша соседка может по своему усмотрению распоряжаться своей долей то есть сдать ее в аренду. А вот в отношении всей квартиры (п.1 названной статьи) она может распорядиться только с учетом Вашего согласия.
Квартирантов второго собственника суд решил выселить. Второй собственник будет подавать в суд об определении порядка пользования квартирой. Может ли решение суда о порядке пользования квартирой повлиять на определение апелляционной инстанции об отмене решения суда о выселении? И еще меня интересует вопрос, нужно ли согласие собственников при составлении договора найма на вселение квартирантов в случае, если определен порядок пользования квартирой? В квартире никто не зарегистрирован.
Порядок пользования долями, примерно соразмерными комнатам 3-комнатной квартиры, был определён судом.
Мужу и жене была определена одна комната, так как их доли в сумме соразмерны этой комнате. Остальным трём сособственникам определены в пользование две оставшиеся комнаты.
Если жена подарит мужу свою долю, то останется ли за мужем право пользования той комнатой или надо определять порядок пользования квартирой заново?
Ответ: Если судом определен ПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ жилой площадью и по решению суда за вами в пользование закреплена комната размером 10 кв.м, то идите в бухгалтерию с решением суда, с печатью о вступлении решения суда в законную силу и бухгалтерия обязана на основании решения суда открыть вам отдельный лицевой счет на данную комнату на основании решения суда, а не с согласия другого сособственника. Да, я представила решение суда с печатью о вступлении суда в законную силу, написала заявление о разделе счетов, но через 2 месяца я получила по почте такой ответ: В ответ на Ваше заявление сообщаю, что по решению суда лицевой счет не может быть разделен, т. к. решением суда определен только порядок пользования жилым помещением по адресу... Для разделения счетов необходимо согласие второго собственника для урегулирования следующих вопросов:1) раздел задолженности по общему л.счету; 2) порядок оплаты коммунальных услуг;3)размер оплаты (по доле собственности или по соглашению сторон иным способом);4) ознакомление с порядком регистрации в коммунальной квартире.
Второй собственник всячески препятствует разделу лицевого счета, договоренности нет. Я не проживаю в данной квартире, хочу продать свою долю (комнату). Как поступить?
Вопрос о заключении договора найма квартиры в отсутствие согласия другого собственника половины доли
Вычитала на сайте разъяснение юриста:
Значит ли это, что, определив порядок пользования квартирой, получив в пользование комнату, которая меньше моей 1/2 доли (я являюсь собственницей 1/2 доли в 3-комн. Квартире, хочу сдавать свою долю внаем, а собственник другой 1/2 доли разрешения не дает) ,временно зарегистрировав нанимателя, могу заключить договор найма без согласия собственника другой половины? А если порядок пользования не определен - то только с его согласия?
Заранее благодарна за ответ.
Я-собственник одной шестой части квартиры. Есть решение суда об определении порядка пользования квартирой, т.е. я могу пользоваться одной из трех комнат в квартире. Могу ли я сдавать свою комнату без согласия второго собственника?
3-х комнатной квартирой владеют на праве собственности 3 человека. Доли 1/2, 1/4 и 1/4.
2 комнаты смежные, 1 изолированная. Судом был определен порядок пользования данной квартирой. Меня интересуют 3 момента:
1. На сегодняшний день собственник 1/2 доли решил подарить половину своей доли несовершеннолетнему ребенку, т.е. количество собственников увеличилось. В данном случае будет ли иметь силу ранее принятое судом решение о порядке пользования квартирой? Нужно вновь обращаться в суд для его определения? И могут ли быть изменены правила пользования квартирой?
2. Согласно порядку пользования установленного судом одному из собственников 1/4 доли была определена в пользование изолированная комната. Я так понимаю сдавать в аренду он её без согласия остальных собственников не может. Верно ли это? И если все же данный собственник сдал комнату постороннему человек как остальным собственникам признать данную сделку недействительной и куда нужно обращаться?
3. Реально ли оспорить предусмотренный судом порядок пользования квартирой в верховном суде (т.к. в районом мы уже пытались оспорить, не вышло).
Спасибо!