Вопрос: Если не договоримся, после истечении даты задатка, на чей стороне будет правла?

Вечер добрый. Подскажите пожалуйста. Мы продаем квартиру, с покупателями составлен предварительный договор купли-продажи для банка (покупают по кредиту, сумма кредита миллион), также составлен договор задатка и расписка. В предварительном договоре купли-продажи сумма миллин, и подписана самим покупателем, а в договоре задатка стоимость квартиры больше чем в предварительном договоре, и подписан другим человеком (сестрой), в связи с отсутствием покупателя, расписка подписана самим покупателем, договор задатка до 28 января 2014 г. У покупателя условие; хочет часть наличных средств передать после получения документов о праве сообственности. А мы хотим до сделки получить часть наличных. А кредитные также после регистрации. В принципе мы(продавцы) и покупатели готовы идти на сделку, только не можем договорится о передаче наличных средств. Мы боимся что после регистрации покупатели перечислят нам только кредитные средства в размере миллион как по договору, а оставшуюся сумму не отдадут. В предварительном договоре прописано передача денег в день подписания договора купли-продажи. Но покупатель настаивает передача денег после регистрачии (боится что квартира не чистая и не пройдет регистрацию.) Вопрос: Если не договоримся, после истечении даты задатка, на чей стороне будет правла?