Проверка по пожарной безопасности - как правильно подготовиться к повторному контролю через год после вынесения предписания и штрафа.
199₽ VIP
Помогите пожалуйста разобраться в вопросе о проверках по пожарной безопасности. Ровно год назад 14 января 13 года у меня проводилась проверка по пожарной безопасности в нежилом помещении собственником которого являюсь я. На тот момент у меня на проверяемой площади находился магазин. Было выписано предписание и наложен штраф 6000 рублей. В апреле ИП было закрыто полностью, а в мае снова открыла ИП, а помещение было просто сдано в аренду другой фирме. Причем в договоре аренды было прописано арендатор имеет право самостоятельно, от своего имени и за свой счет, заключать договоры с третьими лицами на уборку Объекта, установку и эксплуатацию системы охранно-пожарной сигнализации (далее – ОПС) и охраны Объекта и других эксплуатационных услуг.
13 января 2014 года поступил телефонный звонок с просьбой подъехать к ним за распоряжением о проведении вторичной проверки. Скажите пожалуйста, имеют ли они право проверять меня в данный момент и если да, то как правильно подготовится к этой проверке. Спасибо.
Да имеют право, представьте договор о возложении пожарной безопасности на арендаторв.
Спросить
Вопрос очень спорный насчет правомерности возложения обязанности обеспечения пожарной безопасности на арендатора. Судебная практика противоречива. Обратитесь в личку для разъяснений.
Спросить
Наталья!
Проверки могут быть плановые и внеплановые (целевые). Плановым обследованиям и проверкам подлежат все предприятия, учреждения и организации. Периодичность таких проверок зависит от того, к какой группе объектов относится предприятие.
Внеплановые (целевые) проверки проводятся для контроля за выполнением решений (предписаний, постановлений) органов пожарного надзора. Поводами для таких проверок могут быть также сезонность работы предприятия, особенности сооружений и помещений, а также необходимость выборочного контроля за исправностью автоматических систем.
Инспектор не имеет права проверять предприятие в текущем году в следующих случаях:
- плановая проверка в этом году уже осуществлена;
- в этом году органами пожарного надзора уже проведена экспертиза объекта;
- предприятие заключило договор страхования гражданской ответственности перед третьими лицами о возмещении последствий возможного ущерба. В таком случае ущерб, нанесенный третьим лицам из-за несоблюдения предприятием требований пожарной безопасности, полностью компенсирует страховая компания.
Первое, что потребует у проверяемой организации пожарный инспектор, - приказ руководителя организации и инструкцию о мерах пожарной безопасности, которая в соответствии с п. 6 ППБ 01-03 должна быть в каждом учреждении (организации).
В инструкции о мерах пожарной безопасности должны быть отражены следующие сведения (приложение 1 к ППБ 01-03):
1) порядок содержания территории, зданий и помещений, в том числе эвакуационных путей;
2) мероприятия по обеспечению пожарной безопасности во время технологических процессов, эксплуатации оборудования, производства пожароопасных работ;
3) порядок и нормы хранения и транспортировки взрывопожароопасных веществ и пожароопасных веществ и материалов;
4) места курения;
5) порядок сбора, хранения и удаления горючих веществ и материалов, содержания и хранения спецодежды;
6) предельные показания контрольно-измерительных приборов (манометры, термометры и др.), отклонения от которых могут вызвать пожар или взрыв;
7) обязанности и действия работников при пожаре:
- правила вызова пожарной охраны;
- порядок аварийной остановки технологического оборудования;
- порядок отключения вентиляции и электрооборудования;
- правила применения средств пожаротушения и установок пожарной автоматики;
8) порядок эвакуации горючих веществ и материальных ценностей.
В соответствии с п. 7 ППБ 01-03 все сотрудники организации должны допускаться к работе только после прохождения противопожарного инструктажа, а при изменении специфики работы проходить дополнительное обучение по предупреждению и тушению возможных пожаров. Порядок проведения, периодичность и перечень вопросов инструктажей определен приказом МЧС РФ от 12.12.2007 N 645 (с изменениями от 27.01.2009). Если в проверяемой организации какой-либо сотрудник не прошел противопожарный инструктаж, государственный пожарный инспектор отметит данное нарушение в акте.
В зданиях и сооружениях, где на этаже одновременно находятся более 10 человек, должны быть разработаны и на видных местах вывешены планы (схемы) эвакуации людей в случае пожара, а также предусмотрена система оповещения людей о пожаре, соответствующая нормам пожарной безопасности «Системы оповещения и управления эвакуацией людей при пожарах в зданиях и сооружениях» (НПБ 104-03), утвержденным Приказом МЧС РФ от 20.06.2003 N 323.
На объектах с массовым пребыванием людей (50 человек и более) дополнительно к схематическому плану эвакуации людей при пожаре должна быть разработана инструкция, определяющая действия персонала по безопасной и быстрой эвакуации, по которой как минимум раз в полгода следует проводить практические тренировки по эвакуации всех работников - учебные тревоги. При этом необходимо учитывать, что планы (схемы) эвакуации должны совпадать с планом здания (сооружения).
Кроме того, в каждом помещении на видных местах должны быть вывешены таблички с указанием номера телефона вызова пожарной охраны, чтобы при возникновении опасности любой сотрудник учреждения мог с ней связаться (п. 13 ППБ 01-03). Двери на путях эвакуации должны открываться свободно и по направлению выхода из здания, за исключением дверей, открывание которых не нормируется документами по пожарной безопасности (п. 52 ППБ 01-03).
Согласно п. 33 ППБ 01-03 около оборудования, имеющего повышенную пожарную опасность, нужно вывешивать стандартные знаки безопасности.
Следующий момент, на котором контролеры заострят свое внимание, - обеспечение помещений организации огнетушителями и другими первичными средствами пожаротушения (п. 108 ППБ 01-03). Количество, типы и виды средств тушения пожара в зависимости от площади и видов помещений определены в приложении 3 к ППБ 01-03.
Перечень помещений и оборудования, которые должны быть оснащены автоматическими установками пожаротушения (АУП) и пожарной сигнализации (АУПС), приведен в нормах пожарной безопасности «Перечень зданий, сооружений, помещений и оборудования, подлежащих защите автоматическими установками пожаротушения и автоматической пожарной сигнализацией» (НПБ 110-03), утвержденных Приказом МЧС РФ от 18.06.2003 N 315. Руководителям организаций не следует забывать о своевременном обслуживании и проверке таких установок. Они должны постоянно содержаться в рабочем состоянии (п. 34 ППБ 01-03).
Согласно п. 23 ППБ 01-03 дороги, проезды и подъезды к зданиям, сооружениям, открытым складам, наружным пожарным лестницам и водоисточникам, используемым для пожаротушения, должны быть всегда свободными для проезда пожарной техники, содержаться в исправном состоянии, а зимой очищаться от снега и льда.
Итак, инспектор проверяет:
Приказ руководителя фирмы, в котором расписаны организационные мероприятия по пожарной безопасности (ответственный за пожарную безопасность, места для курения, инструктаж сотрудников и т.п.)
Наличие во всех помещениях фирмы на видных местах табличек с указанием номера телефона вызова пожарной охраны
Для каждого пожароопасного участка (цех, мастерская и т. п.) нужно разработать инструкцию по пожарной безопасности. Как ее составить, рассказано в приложении № 1 к ППБ 01-03.
Вывешенные планы (схемы) эвакуации людей в случае пожара и система оповещения людей о пожаре, если в здании на одном этаже находится более 10 человек.
План здания, план эвакуации.
Инструкция по действиям в случае пожара, если на этаже находится более 50 человек.
План мероприятий по предписаниям. В нем должны быть расписаны меры, которые были приняты, чтобы устранить выявленные в ходе предыдущих проверок нарушения.
Необходимое число огнетушителей
Автоматическую установку противопожарной защиты
Пожарную сигнализацию
Желаю удачи
Спросить
Здравствуйте! Вы сильно не переживайте. Арендатор будет отвечать. Они приказ о проверке уже направили?
Спросить
В министерство имущественных отношений поступила жалоба о том, что якобы в сельском доме культуры около полугода назад проводилась плановая проверка. В ходе этой проверки были выявлены нарушения, касающиеся электропроводки, которые устранить зав. клубом не может, так как клуб закреплён за техникумом.
Директор техникума ничего о данной проверке не знал, никакого уведомления о предстоящей плановой проверке не получал, при проведении самой проверки не присутствовал, акта и предписания не видел, о проверке узнал в результате поступившей жалобы.
Теперь мин. имущ. Назначает внеплановую проверку. Правомощно ли это? Ведь если предыдущая проверка действительно была, то её результаты недествительны! Можно ли проверять один и тот же объект дважды в год? Какую ответственность понесёт сотрудник, который расписался в акте и предписании, не являясь руководителем техникума?
Была проверка роспотребнадзора, был наложен штраф и предписание. Срок проверки предписания подошел, но договор аренды проверяемого помещения, где осуществлялась деятельность раствор гнут. Штраф оплачен. Дальнейшие действия роспотребнадзора?
Я сдаю в аренду помещение ООО Росгосстрах с 2007 года. В августе у них была проверка по пожарной безопасности. Обязали установить сигнализацию. Организация, не дождавшись ответа на разрешение установки - установила самостоятельно и предъявила мне в счет аренды заплатить за установку 44311 руб. На что я ответила отказом. В договоре об изменениях нет ни чего. Как правильно поступить? Заранее благодарна.
Обязательна ли проверка МЧС для коммерческих помещений? С 2014 года ООО владеет коммерческим помещением, сдает его в аренду. Проверка МЧС никогда не проводилась. Можно ли самостоятельно вызвать сотрудников МЧС для проведения проверки, чтобы убедиться, что все требования соблюдены? Или же МЧС выборочно внепланово проводит проверки?
В отсутствии директора магазина была произведена проверка пожарных сертификатов. Сотрудник пожарной охраны показал удостоверение, но не показал распоряжение на проверку магазина. Приобнаружении недостатков не составил акт проверки, но при этом вызывает в пожарную охрану на комиссию. Имеет ли право сотрудник не предьявив распоряжение и не составив акт вызывать директора к себе на прием. Спасибо.
Такая ситуация. Помещение принадлежит на праве долевой собственности двум собственникам. Помещение было сдано в аренду одним из собственникам по соглашению с другим собственникам. В соглашении (срок 3 года)указано, что первый собственник может сдать помещение в аренду. Второй собственник в этом не возражает.
Первый собственник заключил договор аренды от своего имени и сдал арендаторам.
Через полгода второй собственник выдает от своего имени, за своей подписью соглашение о расторжении договора. Арендатор съезжает.
Имеет ли право второй собственник подписывать какие-либо документы по договору аренды, ;заключенные между арендатором и другим собственникам? Имеет ли юридическую значимость соглашение о расторжении договора для арендатора?
Кто несет ответственность арендодатель либо арендатор при проверках контролирующих органов?
Прошла проверка здания которое я снимаю под магазин хоз товаров на наличие пож. сигнализации, при которой я не присудствовал.
После проверки арендодатель требует с меня установку пож. сигнализации за мой счет.
Ежемесячно я плачу аренду. Об отсутствии сигнализации арендодатель знал.
Имеет ли он право требовать?
Правомерно ли проведение проверки в октябре 2009 года, если предыдущая проверка проводилась с июня по август этого же, 2009 года.
Ситуация следующая. Договор купли-продажи нежилого помещения от мая 2016 обременен договором аренды до февраля 2019 года. Право собственности на данное нежилое помещение возникло у покупателя в июле 2016 года. Арендатор не платит арендную плату и комуслуги с мая 2016 года, в арендуемом им помещении устроил свалку. Может ли покупатель заключить с арендатором предварительный договор аренды с мая 2016 и по момент возникновения право собственности (переложив тем самым все риски за помещение на арендатора), а затем с момента возникновения права собственности заключить основной договор аренды с данным арендатором. Или, если договор купли-продажи уже обременен договором аренды, то нет необходимости заключать с арендатором договор аренды ни основной, ни предварительны, так ка автоматически меняется собственник. Тогда на ком все это время лежит риск ответственности за помещение и почему арендатор не оплачивает аренду и комуслуги и ухудшает переданное ему помещение (устроил свалку, ремонт не делает). в договоре аренды с предыдущим собственником арендатор обязан не ухудшать помещение, вносить арендную плату, оплачивать комуслуги и делать ремонт. Что делать в даном случае новому собственнику (новому арендодателю)?.
Наше учреждение сдает помещение в аренду паспортному столу. Срок договора аренды закончился в февраля этого года, но арендаторы продолжают сидеть в этом помещении. Управление имущественных отношений прислало письмо, о том, что заключать договор аренды на новый срок, нашему учреждению нельзя, так как данная организация не подпадает в перечень ФЗ № 135, с которыми учреждениями может заключать договора аренда муниципальные образовательные учреждения. Соответственно, бухгалтерия и наше управление съездили по адресу, где находится арендатор, и увидели, что арендатор до сих пор занимает помещение, хоть и срок договора аренда закончился. Как поступить в данной ситуации и обойтись без суда, так как с арендаторами мы ссориться не хотим? Мы думали составить дополнительное соглашение к договору, о продлении срока действия аренды, но опять любая проверка и нашему учреждению попадет! И бухгалтерия нас тресёт, так как арендатор там сидит, давай те выставим ему за аренду, ком. услуги! Но как опять если, составить допик, придет проверка в бахгалтерию и их наругают, за то что арендатор не освободил помещение.
