Уч-ка или земля должна была быть разделена между моей мамой и ее сестрой?

Проконсультируйте пожалуйста по такому вопросу. В 1995 г умер мой дед, оставив по завещанию 1/2 дома своей старшей дочери (моей тетке) и 1/2 дома своей жене (моей бабушке), моя мама (его вторая дочь) в завещании не указывалась. Земельный участок на котором стоит дом, в завещании не был указан, хотя находился в собственности деда. В 1996 г тетка получила у нотариуса св-во о праве на землю по закону, бабушку об этом никто не оповестил. Тетка постоянно орет что всех выкинет с этой земли, т.к. она единственная хозяйка. Бабушка уже оформила только на мою маму (2-ю дочь, не указанную в завещании) завещание на свою 1/2 дома, а земля получается полностью в собственности тетки, хотя тетка еще право собственности на эту землю не оформила. Как моя мама, после вступления в наследство может закрепить за собой 1/2 зем. уч-ка на котором стоит дом? Может ли она оспорить св-во о праве на 1/2 часть земли, она ведь является наследником первой очереди или это уже будет невозможно? И еще бабушка на момент смерти деда состояла с ним в разводе, но дом и земля под ним-совместнонажитое, приобретенное в браке имущество, имела ли она право на 1/2 зем. уч-ка или земля должна была быть разделена между моей мамой и ее сестрой? Тетка в этом году станет пенсионеркой, т.е. она будет являться нетрудоспособным наследником, на какую обязательную часть в наследстве на 1/2 дома она будет иметь право не зависимо от завещания. Которое бабушка составила на маму? Посоветуйте пожалуйста, как в этом случае лучше поступить и что вобще можно сделать, чтобы получить в собственность 1/2 зем уч-ка.Спасибо.