Претендуют на комнату - возможность изменения порядка пользования при отчуждении доли в совместной собственности

Двухкомнатная квартира была приватизирована в совместную собственность на четверых. После смерти отца осталось три собственника в равных долях (по 1/3 каждому).

Сестра продала свою долю (с соблюдением преимущественного права покупки) третьим лицам (по 1/6 каждому).

Новые собственники претендуют на комнату.

В квартире поживаем и зарегестрированы мы с мамой, т.е - остальные 2 собственника (по 1/3 каждому)+ несовершеннолетний ребенок, который не явл. собственником но зарегестрирован и я вляется членом нашей семьи. За годы проживания в данной квартире у нас сложился свой порядок пользования, при котором мы с мамой занимаем разные комнаты, при этом ребенок живет со мной и с мужем, который не зарег. В данной квартире.

Может ли суд определить новый порядок в пользу новых сособственников, которые хотят отобрать комнату? При этом метраж у них в два раза меньше нашего.

Как проверить правомерность заключения их договора купли-продажи? Нужно ли было при отчуждении доли в квартире, где прописан несовершеннолетний ребенок, наше согласие?

Квартира состоит из двух комнат, находится в общей долевой собственности. Имеются три собственника - один владеет 2/3 квартиры, а двое остальных - по 1/6. Двое собственников, у которых по 1/6, а вместе получается 1/3 хотят определить порядок пользования и выделить себе комнату. При этом порядок пользования уже фактически сложился, и они проживают в комнате.

Доли почти соответсвтвуют комнатам - владеелц доли 2/3 занимает большую комнату, однако доля двух других собственников (1/3) меньше маленькой комнаты.

Ещё осложнение - комнаты имеют как отдельные выходы в коридор, так и соединительную дверь между ними (смежно изолированные).

Какое решение может принять суд? Может ли он отказать в определении порядка пользования? И если суд определит порядок пользования, как разрешится вопрос с тем, что доля 1/3 меньше комнаты?

Может ли быть так, что суд определит выделить большую комнату владельцу 2/3, а маленькую комнату в совместное пользование участников долевой собственности?

Могут быть другие варианты порядка пользования?

Возможно ли осуществить обмен, если владельцы доли определят порядок пользования, и обменять долю (комнату) на аналогичную в другом районе без согласия (и преимущественной покупки) другого собственника?

Наша двухкомнатная квартира приватизированная на три равные доли (только взрослые, детей нет). Один собственник хочет продать свою долю. Имеет ли он на это право? Нужно ли соглавсие остальных собственников? Если все таки сделка состоится, то имеет ли новый (купивший долю) собственник жить в этой квартире, если учитывая, что там три собственника (три семьи), а квартира двухкомнатная.

УСделка по продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру была совершена с нарушениями. В 2-х комнатной квартире было три собственника, один из них несовершеннолетний, кроме того в этой квартире прописан еще один человек, бывший муж одного собственника. Один из собственников продал свою долю без разрешения попечительского совета, хотя один из собственников на момент сделки был несовершеннолетним. Два собственника узнали о продаже доли только через четыре месяца. Человек, прописанный в этой квартире, несобственник выписан не был. Как признать сделку о продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру недействительной, так как были ущемлены права несовершеннолетнего ребенка и как знать за какую цену была продана доля, так как есть подозрения, что доля была продана за меньшую сумму, чем было нарушено преимущественное право покупки другими участниками долевой собственности, имеют ли право собственники этой квартиры выписать человека, прописанного в этой квартире, но непроживаемого в ней пять лет, неявляющегося собственником в этой квартире.

Как правильно составить исковое заявление в суд на выписку из квартиры бывшего собственника, который подарил свою долю в данной квартире третьим лицам, без их участия (новых собственников)? В квартире новые собственники не прописаны.

Я живу в коммунальной квартире, вместе со мной прописаны и проживают несовершеннолетний сын и младшая сестра (30 лет). Три комнаты, которые мы занимаем, приватизированы и на каждого определена доля, но порядок пользования комнатами не определен. Весной умерла наша мама и оставила свою долю в квартире мне по завещанию (6 мес. срок еще не истек). Сестра занимает отдельную комнату, которая по метражу больше, чем определенная ей при приватизации доля. Может ли сестра через суд выделить себе (определить порядок пользования) данную комнату несмотря на разницу в метраже? И должна ли она будет выкупить у меня эту разницу (так как это часть нашей с сыном доли) по инвентарной или по рыночной стоимости кв. метра квартиры? Сестра настаивает, что только по инвентарной, но это совершенно ничтожная сумма...

Мне принадлежат две комнаты в коммунальной трехкомнатной квартире, третья комната принадлежит в равных долях двум другим собственникам. Хочу выкупить долю одного из собственников этой комнаты. Обязан ли собственник этой доли предложить в первую очередь свою долю второму собственнику данной комнаты, или мы имеем одинаковое право очередности выкупа? Обязан ли он получить согласие на продажу у второго собственника при продаже мне?

Трехкомнатная вартира в четырех долях, т.е. четыре собственника. В квартире проживает один собственник. Три остальные собственника хотят сдать комнату в этой квартире. А тот собственник, который проживает в квартире

против того, чтобы комната сдавалась. Нужно ли согласие всех собственников. Хотят заключить договор безвозмездно го пользования помещением. Между кем и кем она составляется? Между всеми собственниками и человеком, которого хотят заселить в комнату? И может ли собственник, который живет в квартире выселить человека, которому три остальные собственника сдали во временное пользование комнату? И как это сделать?

Против, чтобы комната сдавалась.

Купили долю в квартире,3/5 у второй собственницы 2/5 доли, были расспределины комнаты жилые и в разное время бывшие собственники продали свои доли. Сейчас один собственник решил выделить свою долю и отделиться, выяснилось, что доли не совпадают с фактическими квадратами которые принадлежат собственникам. Собственник 2/5 долей занимает больше квадратов чем собственник у которого 3/5 доли. Как этот вопрос решить. Сделку проводили через договор купли продажи каждый собственник в разное время года.

Изучил ответы на вопросы и не нашел единого толкования следующей ситуации.

В 5-ти комн. Коммунальной кв. проживают две семьи: одна занимает на праве собственника 2 изолир. Комнаты, а другая тоже на праве собственности 3-и комнаты. Владелец 2-ух комнат без уведомления соседей продает (купля-продажа) свою собственность третьим лицам. А они в свою очередь сдают комнаты в аренду.

Вопросы:

1.Применима ли в данном случае ст. 250 ГК РФ о том, что при продаже доли в праве общей собственности третьим лицам, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях?

Вопрос возник из-за того, что происходит некое смешение понятий доли в праве на квартиру в целом и права собственности на комнату как часть квартиры. В одном из комментариев к ст. 250 ГК РФ прослеживается такая мысль: …Определение объекта права и предмета сделки имеет существенное значение для решения вопроса о преимущественном праве покупки, которое участники общей собственности имеют при возмездном отчуждение доли в праве другому лицу (ст.246, 250 ГК РФ). Но при отчуждении конкретной части собственники других частей такого права не имеют, потому что не являются участниками общей собственности. По действующему законодательству возмездное отчуждение комнат или частей квартиры, состоящих из нескольких комнат, не требует соблюдения преимущественного права покупки собственниками и тем более нанимателями других жилых помещений в квартире. Долевая собственность отсутствует, правила 250 ГК РФ не применяются….

2.Имеет ли право «собственник» комнат в коммуналке сдавать их в аренду без согласия соседей этой квартиры?

Заранее благодарю вас за ответы!