Проконсультируйте пожалуйста. Возможно ли минимизировать материальные затраты при расторжении договора аренды по инициативе.

Проконсультируйте пожалуйста. Возможно ли минимизировать материальные затраты при расторжении договора аренды по инициативе арендатора. Ситуация: фирма арендует помещение, в декабре после проверки пожарной безопасности было предписание, невозможное к осуществлению (а т.к. по договору аренды ответственность перед проверяющими органами несет арендатор, и чтобы исполнить предписание необходимо заключить договор на расчет отсутствия надобности например второго эвакуац-го выхода и стоимость этого договора - непосильная для фирмы), было принято решение - найти новое помещение, соответствующее нормам и арендодателя не с кабальным договором. Возникли проблемы с расторжением договора аренды. В договоре аренды следующие пункты: *.4 В случае досрочного расторжения по инициативе Субарендатора, Субарендатор обязуется уведомить об этом Субарендодателя не менее чем за три календарных месяца в письменном виде. В этом случае, арендная плата за последний месяц, перечисленная Субарендатором в соотвествие с п **.11 (тут речь о депозите, который вносился на начало договора за последний месяц аренды) настоящего договора, засчитывается за последний фактический месяц. В случае, если субарендодатель был уведомлен о досрочном расторжении менее, чем за три месяца, то Субарендатор продолжает выплачивать арендную плату за помещения в течение трёх месяцев с того момента как Субарендодатель узнал о намерении Субарендатора расторгнуть досрочно настоящий договор, независимо от нахождения Субарендатора в помещениях. *.6 В Случае досрочного расторжения настоящего договора не по вине Субарендодателя арендная плата за последний месяц срока действия договора не возвращается, за исключением случая, предусмотренного п.*.4 настоящего договора (своевременное предупреждение Субарендодателя за три календарных месяца). Вопрос: письмо о расторжении договора датировано 20м декабря, за январь аренду арендатор оплатил, но хотел бы съехать 31 января, с потерей депозита готов смириться, может ли арендодатель вынудить оплачивать и февраль, несмотря на то, что арендатор не будет находиться в помещениях, и чинить препятствия (например, отказывать подписывать акт приема-передачи 31м января) или возможно аргументировать и съехать 31го января и потеряв только оплаченный депозит за последний месяц.