Вопросы по приватизации квартиры с несовершеннолетним прописанным и конфликтующими родственниками - как предотвратить возможные неблаговидные намерения и защитить собственность?

Вопрос по приватизации. Есть квартира в городе в Московской области. Прописаны - я (20 лет), отец и бабушка (мать отца). хотим приватизировать квартиру. Но - отец не доверяет бабушке. Есть еще тетя (сестра отца и дочь бабушки). она не живет и не прописана в квартире с момента замужества (лет 30 назад). есть основания не доверять этой тете, а также бабушке (у нее тетя любимая дочь, а сын - мой отец - так себе). уже был имущественный спор (по другому имуществу), возник конфликт между тетей и отцом, а также выяснилось отношение бабушки к обоим свои мдетям. Так вот. отец хочет приватизировать квартиру так, чтобы после смерти бабушки тете не досталось в ней никакой доли. Т.е. решили сделать так - я и отец пополам делим, а бабушка подписывает отказ (добровольное согласие имеется). есть вопросы. Если мы так и сделаем, имеются ли лазейки для неблаговидных намерений тети и как их предотвратить? Что мне приходит в голову - последущее объявление тетей бабушки недееспособной и оспаривание ее согласия на нулевую долю - пригласить врача на совершение вделки? Последующее вписывание в квартиру тети с согласия бабушки, но без согласия отци и меня - такое возможно? Или есть еще какие-то варианты? Подскажите метод защиты. Все так серьезно, тк был уже имущественный спор, в результате которого тетя в результате полузаконных махинаций и прямой лжи получила имущество, кот должен был получить мой отец. Мой отец - излишне мирный человек и не стал подавать в суд, чтобы оспорить, хотя я уверена, что дело бы мы выиграли. Но уж в этом случае хочется все предусмотреть. Помогите пожалуйста. Спасибо.