Продажа квартиры и покупка участка с домом - нужно ли платить налог и подавать налоговую декларацию?

Если вы покупаете жилье, вам предстоит уплатить налоги – два вида.

Имущественный налоговый вычет – сродни бывшему налогу на доходы. Он может быть уменьшен в связи со сроком владения продавцом данной недвижимостью. Если это пять лет и больше – продавец полностью освобожден о уплаты налогового вычета. Если же меньше, то на сумму в один миллион рублей ставка – ноль, а на все, что выше – 13 процентов. То есть, если вы продали квартиру за три миллиона, то налог будете платить только за два.

Эта налоговая льгота, подобно приватизации, может предоставляться только один раз в жизни. Если ваш годовой доход меньше миллиона рублей, и за год налоговый вычет полностью не был использован, то вам вернут с получаемой сумы 13 процентов налога. Использовать налоговый вычет можно при подаче заявления вместе с декларацией и документами на право собственности. Если собственников несколько, то налоговый вычет распределяется на всех по долевому участию или согласно поданного заявления о договоренности между ними.

Не предоставляется налоговый вычет при продаже недвижимости предпринимателем в ходе осуществления деятельности, жилье оформляется на ребенка, работодатели приобретают жилплощадь для работников или недвижимость продается взаимозависимым лицам – родственникам, совработникам, попечителям или усыновителям, или же в результате решения суда.

Недвижимость является объектом, подлежащим налогообложению. Поэтому собственник ежегодно должен платить налог на имущество. Оплата этого налога также зависит от количества собственников. Если один, то платит сам. Если несколько, то платят пропорционально или согласно договоренности. Начисляют налог по предоставленным БТИ данным, состоянием на первое января текущего года. Данные БТИ предоставляет сам. если вы купили новостройку или построили свой дом, то налог будет платиться с первого января следующего года.

Ставки налога следующие:

до 300 тыс. руб. – 0, 1%

от 300 до 500 тыс. руб. – от 0,1 до 0,3%

свыше 500 тыс. руб. – от 0,3 до 2%