Как принудить нанимателя к выплате арендной платы за 3 месяца и расторгнуть договор найма квартиры?

Наниматель квартиры с семьей тайно, со слов соседей выехал досрочно, через 1,5 месяца после найма квартиры по краткосрочному договору найма на 11 месяцев, без письменного меня-наймодателя-уведомления и возврата квартиры. На 2 моих письменных уведомления нанимателя почтой по его месту регистрации с моей просьбой исполнить договор по Ст.687 п.1, т.к в договоре не прописан порядок расторжения нанимателем при отсутствии с моей стороны нарушений, и уведомить меня по закону, наниматель не отвечает.

Когда подать иск в суд о взыскании трех сумм арендной платы по неисполнению нанимателем Ст.687 п.1 ГК РФ? Ведь у меня нет уверенности и доказательств, что наниматель больше не вернется.

Сохраняет ли наниматель право владения квартирой в этом случае до решения суда или его выезд за день перед очередной выплатой является отказом исполнять договор и уже расторг договор в одностороннем порядке?

Какие в суд дать доказательства выезда нанимателя, когда я, наймодатель, боюсь войти в собственную квартиру т.к. полагаю, что наниматель квартирный аферист и поставил камеры, а затем еще обвинит меня в краже денег, которых никогда у него не было?

- Как мне, и когда, собственнику квартиры и наймодателю, войти теперь в собственную квартиру? С Уважением.

По договору найма жилого помещения наниматель должен предупредить наймодателя о досрочном расторжении договора за 5 дней. Наниматель письменно не предупредил наймодателя о расторжении договора а просто съехал. Может ли наймодатель в судебном порядке взыскать с нанимателя арендную плату за три месяца в соотв со ст 687 ГК РФ?

Наниматель квартиры с семьей тайно, со слов соседей выехал досрочно, через 1,5 месяца после найма квартиры по краткосрочному договору найма на 11 месяцев, без письменного меня-наймодателя-уведомления и возврата квартиры. На 2 моих письменных уведомления нанимателя почтой по его месту регистрации с моей просьбой исполнить договор по Ст.687 п.1, т.к в договоре не прописан порядок расторжения нанимателем при отсутствии с моей стороны нарушений, и уведомить меня по закону, наниматель не отвечает.

Когда подать иск в суд о взыскании трех сумм арендной платы по неисполнению нанимателем Ст.687 п.1 ГК РФ? Ведь у меня нет уверенности и доказательств, что наниматель больше не вернется.

Сохраняет ли наниматель право владения квартирой в этом случае до решения суда или его выезд за день перед очередной выплатой является отказом исполнять договор и уже расторг договор в одностороннем порядке?

Какие в суд дать доказательства выезда нанимателя, когда я, наймодатель, боюсь войти в собственную квартиру т.к. полагаю, что наниматель квартирный аферист и поставил камеры, а затем еще обвинит меня в краже денег, которых никогда у него не было?

- Как мне, и когда, собственнику квартиры и наймодателю, войти теперь в собственную квартиру? С Уважением.

.

Последовали вашему совету и уже 5 месяцев требуем расторгнуть договор. Безрезультатно. Что делать?

По договору найма жилого помещения наниматель должен предупредить наймодателя о досрочном расторжении договора за 5 дней. Наниматель письменно не предупредил наймодателя о расторжении договора а просто

съехал. Может ли наймодатель в

судебном порядке взыскать с нанимателя арендную плату за три

месяца в соотв со ст 687 ГК РФ? Как сформулировать исковые требования.

Помогите, пожалуйста, разобраться в договоре. Арендую квартиру в течение 4 месяцев. Договор заключен на срок с 22.06.2015 по 21.07.2016. Когда в последний раз отдавала деньги за квартиру, арендодатель сказала что через 2 месяца увеличит арендную плату на 25%. В договоре прописано следующее: 4.1 ежемесячная плата за наем квартиры составляет 12 тыс руб

4.2. плата за наем квартиры производится в порядке предварительной оплаты ежемесячно, не позднее 21 числа.

4.3. установленная плата за наем квартиры может быть изменена по соглашению сторон, но не более одного раза в полугодие. Изменение ежемесячной платы за наем квартиры оформляется в форме дополнительного соглашения к настоящему договору найма, подписываемому сторонами настоящего договора.

5.1. Изменение условий настоящего договора найма и его досрочное расторжение может иметь место по соглашению сторон, с обязательным составлением документа о расторжении настоящего договора в письменном виде, если иное не предусмотрено настоящим договором аренды.

5.2. расторжение договора найма в одностороннем порядке до истечения срока указанного в п 1.5. может быть произведено любой стороной при систематическом (более двух раз) несоблюдении другой стороной условий настоящего договора найма. Расторжение в одностороннем порядке производится посредством направления инициатором досрочного прекращения договора найма нарушившей стороне письменного уведомления с указанием причины и даты расторжения.

5.2.1. В случае расторжения договора найма по инициативе нанимателя, при соблюдении наймодателем условий настоящего договора найма, возврат денежных средств за неиспользованный срок найма может быть произведен наймодателем только по его добровольному желанию.

5.2.2. в случае расторжения договора найма по инициативе наимодателя, при соблюдении нанимателем условий договора найма, наймодатель возвращает нанимателю уплаченную нанимателем сумму за неиспользуемый срок найма и выплачивает неустойку в размере месячной оплаты за наем квартиры.

Вопросы: 1. Имеет ли право наймодатель в течение первого года поднять арендную плату за квартиру, если я не согласна? 2. Я правильно поняла, что если наймодатель решит расторгнуть договор аренды, то я имею право прожить последний месяц бесплатно?

Я снимаю квартиру и хочу расторгнуть договор досрочно. Планирую предупредить за 30 дней, как указано в договоре, но не понимаю одного, вернут ли мне залог? Есть пункт «в случае расторжения договора досрочно Наниматель выплачивает Наймодателю штраф в размере 100% от месячной платы за найм, при этом Наймодатель возвращает нанимателю плату за найм квартиры за оплаченный, но не прожитый период»

В договоре найма жилого помещения указаны данные нанимателя (адрес и паспортные данные), адрес квартиры, которая сдается в наём по договору, а так же паспортные данные и ФИО Наймодателя.

Адрес наймодателя в договоре не указан, является ли это нарушением норм заключения договора найма?

Является ли отсутствие адреса наймодателя поводом нанимателю не уведомить вторую сторону (наймодателя) о расторжении договора?

В договоре прописано, что уведомление о расторжении должно быть подано за 20 дней до расторжения в письменной форме.

Наниматель ссылается, что не знает по какому адресу уведомлять.

Заключен краткосрочный договор коммерческого найма жилья. Пол года наниматель исправно выполнял свои обязательства по договору, но потом «пропал». Через два месяца отправила нанимателю претензию по почте с уведомлением на адрес его прописки, но письмо вернулось. В договоре прописаны условия одностороннего расторжения договора.

1. Если уведомление о расторжении договора, отправленное по почте так же вернется обратно, означает ли это, что договор все-таки не расторгнут? Несмотря на мои попытки уведомить нанимателя и не смотря на то, что не по моей вине наниматель не получил его лично в руки.

2. Можно ли считать договор расторгнутым, если наниматель, получив уведомление о расторжении договора («почта» сообщит мне о вручении) ни как не отреагирует на это?

3. Могу ли я подавать в суд исковое заявление о взыскании с нанимателя задолженности по оплате, после того как договор будет расторгнут и если в уведомлении о расторжении договора не будут указаны мои требования к нанимателю о выплате задолженности?

Мой наймодатель 21/06/2015 письменно уведомил меня о предложении расторгнуть договор с 21/07/2015 г., я на автомате подписала, что не возражаю, при условии выплаты страхового депозита. Вчера нашла квартиру и, почитав внимательнее договор, обнаружила там пункты:

5.3. Стороны имеют право досрочно отказаться от исполнения своих обязательств по Договору без применения штрафных санкций, предупредив об этом другую сторону не менее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения Договора.

5.4. В случае досрочного расторжения Договора по инициативе Наймодателя без нарушения Нанимателем его условий, наймодатель в момент расторжения Договора выплачивает Нанимателю штраф в размере 50% от месяной платы, возвращает плату за наем Жилого помещения за оплаченный но не прожитый период, а также страховой депозит.

5.5. В случае досрочного расторжения Договора поо инициативе Нанимателя, без нарушения Наймодателем его условий, Наниматель выплачивает Наймодателю штраф в размере 50% от месячной платы только в случае неуведомления Наймодателя в срок, указанный в п.5.3. При этом в любом случае Наймодатель возвращает Нанимателю плату за наем Жилого помещения за оплаченный, но не прожитый период, а также страховой депозит. В случае отказа Нанимателя от выплаты штрафа, наймодатель вправе произвести удержание штрафа из страхового депозита.

Сообщила нанимателю, что планирую съехать 05/07/15 и требую возврата страхового депозита, платы за непрожитый период и уплаты штрафа. Он согласен вернуть только страховой депозит.

Подскажите, пожалуйста, каковы мои шансы на получение не только страхового депозита? Что для этого нужно сделать?

Спасибо!