Вопросы о брачном договоре и покупке квартиры в новостройке
Покупаем квартиру в новостройке по переуступке (дом построен, но собственность не оформлена); у продавца заключен брачный договор.
1. Может ли брачный договор быть заключен без брака (гражданский брак)?
2. Могу ли я (покупатель) требовать от продавца нотариально заверенное согласие супруги на продажу квартиры помимо брачного договора?
3. Является ли брачный договор полноценной заменой этого согласия?
4. Какие опасности для меня (покупателя) может предоставлять брачный договор продавца?
Заранее спасибо, Наталья.
Брачный договор может быть заключен между лицами, имеющими намерение вступить в брак. Такой договор вступает в силу с момента регистрации брака. Требовать можете все что угодно, но подумайте, есть ли смысл. Если в брачном договоре предусмотрено условие, что супруги имеют право, не требуя согласия друг от друга , покупать и продавать недвижимость, то ваше требование , мягко выражаясь, основано на юридической безграмотности. У вас нет полномочий подвергать сомнению брачный договор, и деятельность нотариуса, удостоверившего данный договор. Брачный договор заменяет согласие супруга на покупку, полностью. Опасность для вас, как для покупателя, представляет собой юридическая ситуация в квартире, и отсутствие специалиста, представляющего ваши интересы на сделке, а не факт заключенного вашим продавцом брачного договора.
СпроситьЗдравствуйте.
Поскольку российское законодательство не признает гражданский брак как таковым (такое понятие отсутствует в СК РФ), то в отношении заключенного брачного договора будет действовать общее правило. Он вступит в силу только после регистрации брака в арганах ЗАГС.
Поэтому, для вас - это недостаточные гарантии.
Нужно ли согласие - так как брака нет, то все нажитое имущество, даже приобретенное в так называемом гражданском браке, не является совестно нажитым имуществом, а следовательно, согласие не нужно.
Вам лучше все-таки нанять юриста, который бы сопроводил вашу сделку и избавил бы вас от рисков потери денег.
СпроситьПри согласовании договора купли-продажи квартиры продавец не принес нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиру. Объяснив тем, что они с супругом заключили брачный договор. Нужно ли указать в договоре купли-продажи о брачном договоре? Какие риски возникают у покупателя в связи с отсутствием соглашения от супруга. Есть ли примеры договора с включением в него брачного соглашения? Заранее благодарю. Елена.
При покупке жилойнедвижимости у продавца в качестве документа основания право обладания договор пожизненного содержания с иждивением. В момент подписания договора продавец находился в браке (т. е. супруга имеет право на 1/2 долю квартиры). У супругов заключен брачный договор по которому жена не претендует на данную недвижимость. Следует ли покупателю требовать нотариально заверенное согласие супруги на продажу данной квартиры если нет, то какие требования представлять к брачному договору (есть ли необходимость заверять у нотариуса)?
Я собираюсь купить квартиру. Продавец вместо согласия супруги на продажу квартиры предоставил брачный договор, в котором указано, что супруга не претендует на данное имущество. Подскажите, пожалуйста, достаточно ли такого брачного договора для сделки или же нужно в обязательном порядке нотариально заверенное согласие супруги на продажу квартиры?
При покупке квартиры по переуступке, продавец состоит в браке, но у них заключен брачный договор, в котором указано,
"Движимое и недвижимое имущество, в том числе имущественные права, которое было приобретено супругами в браке на момент подписания настоящего брачного договора, а также которое будет приобретено супругами во время брака после подписания настоящего брачного договора, является собственностью того из супругов, на имя которого это имущество оформлено оно зарегистрировано"
Подскажите. При оформлении сделки нужно согласия супруга (нотариально заверенное)?
Какова практика оспаривания брачных контрактов?
У меня заключен брачный договор на новостройку, которую я сейчас по договору инвенстирования строю.
В договоре оговаривается раздельная собственность только на эту квартиру согл ст.42 СК, так же есть фраза, что имущество нажитое до и после заключения брачного договора кроме данной квартиры совместная собственность.
Брачный договор может быть расторгнут по решению суда по ГК.
Если я расторгаю брак, то какую силу имеет барчный договор на данную квартиру и нужно ли в суд при разводе подавать брачный контракт и что я должна оформить, чтобы кварира оставаласть только моей?
Спасибо.
Наталья.
Скажите, должен ли я при продаже квартиры предоставить нотариально заверенное согласие супруги, если квартира-долевка покупалась по договору переуступки до брака, а свидетельства получены в браке, но супруга не является собственником жилья и не прописана.
Проконсультируйте, пожалуйста по вопросу оформления договора купли-продажи квартиры. Квартира приобретена в собственность по договору купли продажи 13.08.2001 г. до оформления брака (14.07.2002 г.),свидетельство о регистрации права оформлено после регистрации брака - 6.06.2003 г. В настоящее время брак расторгнут.
Как правильно оформить договор-получить нотариально заверенное согласие бывшего супруга на продажу квартиры, указав при этом-согласие бывшего супруга? Даже если он не принимал участия в финансировании сделки?
До брака я проинвестировала строительство квартиры (полностью оплатила до брака). Но зарегистировала на себя право собственности уже в браке. Так же был составлен брачный договор и заверен нотариально, согласно которому квартира является моей собственностью. Через несколько лет брак был расторгнут. Планирую продать квартиру. Вопросы: Нужно ли регистрировать брачный договор в юстиции? Надо ли согласие бывшего супруга на продажу квартиры (в агенстве недвижимости говорят, что договор должен быть отрегистрирован в юстиции)?
Договор купли-продажи квартиры подписан и отдан на регистрацию в Росреестр. По договору деньги продавцу переданы в момент подписания договора, договор является актом приема-передачи квартиры. До подписания договора купли-продажи продавец сдавал покупателю эту квартиру. Может ли продавец сдавать квартиру покупателю в тот период времени, пока регистрируется переход права собственности на покупателя? Или покупатель имеет право жить бесплатно, т.к. подписан акт приема-передачи?
Я покупаю квартиру в Доме-новостройке по переуступке прав требования у частного лица. Он изначально покупал по Предварительному Договору купли-продажи. На момент заключения Предварительного Договора компания-продавец не требовала у покупателя нотариального согласия супруга на приобретение квартиры, т.к. они говорят, что требуют со своих клиентов, только когда заключают основной Договор купли продажи. Сейчас я хочу купить эту квартиру, на переуступку мне продавец даст нотариальное согласие супруга. Чем может грозить мне то, что не было нотариального согласия на момент заключения предварительного Договора? Как это можно сейчас исправить?