Возможно ли приобрести квартиру с помощью займа под материнский капитал в многоквартирном доме без земельного участка у нас в селе и сколько времени потребуется для продажи и раздела имущества

У нас есть квартира в доме на 2 семьи (76 кв.м.),можем ли мы приобрести квартиру с помощью займа под материнский капитал в доме на три семьи (40 кв.м.))без земельного участка?-дом находится в нашем селе, на нашей улице... через какое время мы сможем его продать и выделить доли в той квартире. Где мы сейчас проживаем деткам? (спасибо)