Имеется ли вина собственников квартиры в возникшем конфликте с соседями и возможны ли последствия для ипотечного счета?

Question

Купили квартиру в декабре 2013 года, все документы уже оформлены, мы с супругом собственники. Передаточного акта не было, но в договоре указано, что...настоящий пункт договора является соглашением сторон о приеме-передаче недвижимости и имеет силу передаточного акта. Обязательство продавца по передаче недвижимости считается исполненным... В этой квартире мы до сих пор не живем и даже не прописаны т.к. там делаем ремонт. Когда нас там не было порвался гибкий шланг на кухне, который был установлен еще продавцом. Аварийка составила акт без нас (владельцев) и хозяева вызывали из жека, чтобы зафиксировали затоп, тоже без нас... Соседи требуют не малые деньги, или угрожают подать в суд. Наша ли вина в этом? Квартира у нас обременена, т.к. приобрели её за счет ипотеки. Не арестуют ли ипотечный счет (и мы не сможем платить кредит), если соседи в суд на нас подадут и выиграют?

Улибегова Анна Игоревна · Accepted Answer

Статья 223 ГК РФ регламентирует момент возникновения права собственности у приобретателя по договору Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Регистрация права собственности регулируется Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В соответствии со ст. 4 Закона N 122-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, в том числе регистрация купли-продажи недвижимости Следовательно, право собственности на недвижимую вещь переходит на покупателя по договору купли-продажи с момента регистрации права и внесения записи в Единый реестр регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, конечным этапом для покупателя является получение свидетельства о государственной регистрации права. кредит платить вы сможете, но убытки соседей Вам придется оплатить. удачи вам.

Улибегова Анна Игоревна · Answer

Статья 223 ГК РФ регламентирует момент возникновения права собственности у приобретателя по договору. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Регистрация права собственности регулируется Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В соответствии со ст. 4 Закона N 122-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, в том числе регистрация купли-продажи недвижимости. Следовательно, право собственности на недвижимую вещь переходит на покупателя по договору купли-продажи с момента регистрации права и внесения записи в Единый реестр регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, конечным этапом для покупателя является получение свидетельства о государственной регистрации права. кредит платить вы сможете, но убытки соседей Вам придется оплатить. удачи вам.

Имеется ли вина собственников квартиры в возникшем конфликте с соседями и возможны ли последствия для ипотечного счета?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Проблема с соседями после покупки квартиры - как разрешить ситуацию?

Как поступить с ДКП и актом-приема передачи при покупке на вторичном рынке в Москве, если продавец уже получил всю сумму?

Сделку сопровождал юрист со стороны продавца.

Необходимость составления акта приема передачи при отсутствии указания в договоре

Передача КВАРТИРЫ Продавцами и принятие ее Покупателями будет осуществлена при подписании настоящего Договора.

Какие документы мне необходимы в суд, чтобы взыскать с них эти суммы?

Необходим ли Акт приема передачи квартиры для получения налогового вычета 13% при наличии передаточного акта в

Ситуация с угрозами в трехкомнатной квартире - как защитить свои права и имущество?

Выявленные недостатки в выполнении работ - стены в квартире не выполнены под покраску - возможность подачи претензии застройщику

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59