Вопрос о продаже доли в квартире - имеет ли собственник право и когда?

Вопрос №3267567 из г. Тольятти
опубликован 27.01.2014, 21:05

Мы получили уведомление от собственника 1/3 доли квартиры 09.12.2013 г. 27.12.2013 года направили им письмо о согласии выкупа доли, но знаем что письмо они не получили, нет уведомления, на телефон не отвечают. Имеют ли они право продать долю любому покупателю, если да, то с какой даты?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Филюк Владимир Павлович

Адвокат Самара, стаж 38 лет

4.9 6932 отзывa

Напишите письмо в Управление Росреестра (Регпалаты) по Самарской области (в Самару) и Отделение Росреестра по Тольятти с просьбой не регистрировать договор купли-продажи доли 1/3 вашей квартиры с другим лицом (кроме Вас) в связи с тем, что Вы воспользовались своим правом внеочередной покупки этой доли как сособственник квартиры и направили собственнику 1/3 доли заказной почтой с уведомлением письмо о вашем согласии на выкуп. Приложите к обращению в Росреестр копии вашего письма-согласия и квитанции об его отправке сособственнику. Уточните адрес места регистрации (прописки) собственника 1/3 доли и адрес фактического места жительства и направьте по все адресам, узнайте номер телефона и направьте смс.

Если собственник 1/3 продаст свою долю,то Вы или ваш адвокат вправе подать в суд иск.

27.01.2014, 22:15

Спасибо за ответ! Дело в том, что в письме, которое они не берут мы указали цену меньшую, чем предложили они. Т.е. фактически мы не согласились на их условия, а по закону получается, что они имеют право продать долю, если мы не соглашаемся на их условия. Вот мы и не согласились.... Но так получается, что официально (документально) они с условиями не ознакомлены, хотя устно мы им их озвучивали.

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 38 лет
Первый ответ получен через 1 час

Филюк Владимир Павлович

Адвокат из города Самара, стаж 38 лет

4.9 6932 отзывa

После уточнения Вами вопроса могу дополнить свой ответ.

Если первый сособственник направил Вам 09.11.2013 письмо с предложением к Вам выкупить у него его долю 1/3 за указанную им конкретно цену в рублях, то он не вправе будет продать свою долю другому лицу только при одном условии - если Вы письменно согласились выкупить у него за его цену указанную выше долю в течение одного месяца со дня получения уведомления (письма).

Если же Вы не согласны выкупить долю за предложенную Вам цену, а готовы выкупить за меньшую цену по сравнению с предложенной, то считается, что Вы не согласились на выкуп доли по предложенной цене и первый собственник вправе продать долю любому лицу но именно за ту цену, за которую он предложил Вам выкупить долю или большую цену.

28.01.2014, 13:09

Спросить юриста