Как юридически защитить себя при покупке жилья в ипотеку и оформлении договора дарения в будущем

Как нам быть. Дело в том, что мы купили квартиру в ипотеку в москве. Я сама прописана в брянске в родительской квартире, в которой уже не живу более 10 лет и в которой все это время проживает мой брат со своей уже образовавшейся семьей. В родительской квартире прописан мама, отчим, я и брат. Мама и отчим построили свой дом и уже в нашей общей квартире не живут. Получается брат остался жить со своей женой и 2-мя детьми (8 и 2 года) в нашей родительской квартире. Потом мы оформили собственность на эту квартиру, (теперь собственники: брат, я и племянница (дочь брата-2 годика). Чтобы как-то решить вопрос с жильем, мы обсудили возможность, взять мне квартиру там где я сейчас живу (т.е. в москве). И договорились использовать возможность, которую предоставляют брату на работе. Т.к. он работает в РЖД то по рассмотрению есть возможность для сотрудников субсидировать жилье в ипотеку. В итоге договорились, что брат возьмет ипотеку на себя, а в роли созаемщиков выступят я как сестра и его жена. Плюс они пообещали выплатить 1 млн. руб. как чтобы выкупить мою долю в квартире, в которой я пока прописана, но не живу более 10 лет. Мы совершили clkre? взяли жилье в ипотеку, РЖД брату субсидирует ипотеку, в итоге процент за кредит составил 4% для нас. После того, как произошла сделка, брат с его женой пересмотрели решение, и сказали что не будут выплачивать 1 млн. руб, т.к. за брата уже платит РЖД. А деньги им придется брать снова в кредит, у них двое детей-это тяжело. Единтственное пообещали выкупить у меня за 440 тыс. руб. мою часть материнским капиталом. Мне пришлось на это согласится. Но плачу за ипотеку каждый месяц я, потому что это квартира будет принадлежать через 20 лет мне. Пока квартира оформлена на брата, а потом он мне пообещал оформить договор дарения. Посоветуйте с юридической точки зрения, какие действия мне нужно предпринять, чтобы подстраховаться, т.к. за 20 лет многое может измениться. Мы с мамой пока живем в ипотечной квартире, она мненемного помогает платить за ипотеку. И какие действия нам нужно сейчас в такой ситуации сделать? Какие документы подстраховывающие оформить или как-то можно оформить договор дарения сейчас задним числом, чтобы мало ли брат не передумал по истечении 20 лет. и я не осталась без квартиры, за которую все это время буду платить. Жена брата уже просит чтобы я поскорее выписалась из родительской квартиры, чтобы они уже были спокойны что квартира станет их, объясняя. Что ей приходится переплачивать за кварплату т.к. там прописаны мы с мамой. Очень жду надежных советом! Спасибо заранее.