Как защитить свои права на купленную квартиру и избежать проблем со своей сестрой и племянницей?

Я купила за свои деньги квартиру в 1994 году, в силу ряда причин, с обоюдного соглашения со своей сестрой оформили эту квартиру на неё. Племянница (дочь сестры) была продавцом по ген. доверенности своей матери (моей сестре)покупателю. Вскоре сестра умерла и у неё отстались 2 детей-наследники. Её сын знал, что квартиру купила я и подписал отказ своей доли в пользу своей сестры. Прошло 12 лет. Она в свою очередь, зная всю историю приобретения этой квартиры и об устной договорённости с моей сестрой (её матерью) передала мне права на эту квартиру договором дарения, выполнив условия давнего устного соглашения. Теперь вроде я стала законной хозяйкой своей же купленной квартиры, но спустя столько лет, теперь сын моей сестры, который отказался от своей доли в пользу родной сестры, хочет квартиру и заявляет требования в суде к своей сестре об отмене отказа от доли квартиры. Т.е. мои права теперь опять под вопросом, хотя фактически изначально я купила эту квартиру. Могу ли я обратиться в суд с иском к племяннице, как продавцу квартиры и признать договор купли недействительным и признать моё изначальное право собственности на эту квартиру со всеми вытекающими последствиями. Племянница признает факт приобретения мной, но я боюсь, что при обращении в суд могу навредить ей и её могут привлечь за мошенничество, хотя его не было. Помогите пожалуйста советом, как мне быть?