Незавершенная приватизация квартиры - что делать, если один из владельцев умер и его документы потеряны?

Если договор передачи в собственность подписан, то на долю покойного должны претендовать его наследники

Если Вы документы получили, т.е. свидетельства о праве собственности, то право зарегистрировано за всеми, значит закончена.

Считаеться ли приватизация законченой? - нет.

Если получили на руки документы на 1/4 доли - значит квартира приватизирована

Если умерший при жизни подальзаявление на приватизацию, то она должна быть закончена!

Получение Свидетельства о регистрации права в данном случае некритично. Если есть договор бесплатной передачи квартиры в собственность граждан, то приватизация состоялась и указанную долю покойного должны наследовать наследники

Здравствуйте Станислав!

С огласно Закону о приватизации жилищного фонда приватизация осуществляется на основании заявления. Поэтому, если умерший подал такое заявление, то это означает, что он выразил свою добрую волю.

Приватизация 1/4 в Вашем случае может быть "закончена" только в суде. Причем это необходимо сделать в ближайшее время, для того. чтобы к моменту получения свидетельства о праве на наследство (не ранее 6 мес. с момента смерти), у Вас было вступившее в силу решение суда. При таких условиях 1/4 умершего будет включена в наследственную массу.

Желаю успеха!

Вот что Вам стоит иметь ввиду:

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8:

... Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

В Вашем же случае был даже оформлен договор, поэтому доля покойного входит в состав наследства

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24.08.1993 (в ред. от 02.07.2009 г.) "О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРИМЕНЕНИЯ СУДАМИ ЗАКОНА РОССИЙСКОЙ

ФЕДЕРАЦИИ "О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ

ФЕДЕРАЦИИ" если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, за умершим гражданином признается право собственности на 1/4 долю в квартире. Наследники вправе претендовать на долю в порядке наследования.

Уважаемый Станислав !

Добвавлю для Вас разъяснение к тем разъяснениям, которые опублковали здесь мои коллеги.

Наследникам этой доли собственности придется обращаться в суд с заявлением о признании права на эту долю наследства в приватизированной квартире или всем вместе, или один кто-то это сделает на основании доверенностей от других наследников.

Заявление такое в Костомукшский городской суд Вам поможет сделать уже юрист, в том числе и на этом сайте по договоренности.

Удачи Вам.