Вопрос: Как разделить 3-х комнатную квартиру (приватизирована на мое имя до брака)?

Уважаемый Денис!

Квартира является Вашей личной собственностью. В случае развода у Вас есть право выселить жену как бывшего члена семьи в порядке ст. 31 ЖК РФ. Если у жены на момент вынесения решения будут отсутствовать основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если ее имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволят ей обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением может быть сохранено за ней на определенный срок на основании решения суда.

Если по договоренности или по решению суда место жительства детей будет определено по месту жительства Вашей супруги, Вы сможете выселить и детей. Но в этом случае по требованию жены суд вправе обязать Вас обеспечить детей иным жилым помещением.

Обратите внимание еще на следующий момент. Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). Ст. 37 СК РФ.

Если не хотите оставлять жену и детей без жилья, ищите вместе разумный компромисс.