Также слышала что надо обязательно выделять документально 1/4 часть.

Добрый день! Хочу попросить у Вас помощи в таком вопросе. К сожалению раздел квартиры коснулся и нашей семьи, так как никогда не предполагала что такое случится, соответственно и не когда не готовилась к такой ситуации. Нас было 4-ре человека в семье, мама, папа и две дочери все родные. 1. Квартира приватизирована нашими родителями на всех членов семьи. 2. Отец в 2004г. умер и мы с сестрой отказались от наследства в пользу матери, дабы проще было узаконивать наследство (в данном случае квартиру). 3. Через два три года после смерти отца сестра выписалась из квартиры, а с 1995 года она проживала и училась в другом городе где вышла замуж и осталась. 4. Потом через некоторое время мама выписалась из квартиры и прописана по другому адресу где раньше проживала бабушка (жить там не возможно по определенным трудностям) по факту мама проживает в данной квартире. Я осталась единственная прописаная в квартире, но по факту проживаю с 2011 года по другому адресу с мужем. 5. Жили, все было хорошо не подозревая ни о чем до 2012г. пока старшая сестра не придумала делить имущество при живой маме (сестра хочет развестись с мужем и где-то жить). С мамой она жить не хочет и требует продавать квартиру, отдать ей третью часть, а маме куда ее не интересует, да и обижает она маму сильно. 6. Раньше когда было все хорошо, мы предполагали квартиру делить по 1/3 на каждого по честному не смотря на то что по документам мама имеет 2/4, а мы с сестрой по 1/4 части квартиры, в случае если восстановим дом бабушки. 7. На сегодняшний момент в связи с сложившейся ситуацией и ее отношением пришли с мамой к мнению что квартиру не продавать, а выплатить ей 1/4 часть, а так как денег у меня не достаточно, а только половина 1/4 части от предполагаемой стоимости квартиры, рассматриваю варианты как законно ей выплатить меньше 1/4. Просьба о помощи. Я  немного читала, что если собрать плату за коммунальные услуги за период с момента выписки из квартиры и можно эту сумму которая приходится на ее часть вычесть из суммы 1/4 части. Долгов по квартире нет. Также слышала что надо обязательно выделять документально 1/4 часть. Может у Вы можете подсказать и другие варианты? Также объяснить всю процедуру оформления всего. Я понимаю что ситуация для Вас неприятная и для нас тоже она слезная, но при таком отношении, когда сестра давит на маму и рассказывает что мама ей должна.... Я не могу по другому поступать. Мама тоже уже согласна и на такой поворот событий.