Как сохранить свою кладовку и не попасть в конфликт с соседями и властями?

Получите согласие всех собственников квартир на установку данной кладовки А участковому сошлитесь на то, что написано ниже.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся, частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме.

Согласно ч. 4 ст. 37, ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации для получения решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения с присоединением места общего пользования (в данном случае часть лестничной площадки) гражданин должен получить письменное согласие всех собственников помещений многоквартирного жилого дома на предмет присоединения места общего пользования к квартире. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, устанавливать решетки для размещения кладовых в местах общего пользования дома без получения согласия собственников помещений в многоквартирном доме неправомерно.

Кроме того, согласно п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить только после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Таким образом, инициаторам установки решеток для размещения кладовых сначала необходимо было, получить согласие собственников помещений многоквартирного дома, а затем обратиться в комитет строительного контроля администрации города Кемерово для получения разрешения с предоставлением необходимых документов.

Что касается получения разрешения органа местного самоуправления на переустройство и перепланировку, речь о котором идет в ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, на которую Вы ссылаетесь в обращении, то данная норма касается жилых помещений, а не мест общего пользования дома. Кроме того, в указанной статье речь идет об отношениях, возникающих между нанимателем и наимодателем в рамках договора социального найма жилого помещения. Жилые помещения, о которых идет речь в Вашем обращении, являются частной собственностью физических лиц.

Государственным органом, уполномоченным осуществлять контроль за использованием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе, в части незаконной перепланировки) является Государственная жилищная инспекция Кемеровской области. В связи с этим Ваше обращение направлено в Госжилинспекцию для дальнейшего разбирательства и принятия мер административного воздействия.

Удачи

Здравствуйте, Роман!

Во-первых,участковый просто проводит проверку по заявлению в соответствии со ст. 144 УПК РФ. Это вовсе не означает, что он будет возбуждать уголовное дело. В возбуждении уголовного дела будет отказано. У Вас гражданско правовой спор.

Во-вторых, ему Вы можете так и сказать, что считаете, что можете это делать, потому что являетесь собственником квартиры. Иной порядок пользования общим собранием не устанавливался. Решений судов на эту тем не было.

Если откажетесь сносить кладовку, то не факт что суд по иску соседки вынесет решение в ее пользу. Поэтому до вынесения решения можете точно ничего не делать. Не понятно на сколько это затянется.

Если я откажусь сносить кладовку, дело автоматически пойдет в суд

Нет. Автоматически ничего не бывает

Иск может быть подан любым собственником или УК.

я его проиграю и приставов обяжут снести металлические двери в кладовку,

Если суд решит, то обязаны будете снести.