Свидетельство старого образца - юрист сайта говорит, что оно не действительно при продаже и переоформлении квартиры, что делать?

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав недвижимое имущество и сделок с ним" (т.е. до 31.01.1998) согласно ст.6 данного Закона:

· признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным законом;

· государственная регистрация таких прав проводится по желанию;

· юридически действительной является государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу указанного закона.

Права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (т.е. после 31.01.1998):

· подлежат обязательной государственной регистрации.

Государственная регистрация возникших после введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (т.е. после 31.01.1998) перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной сделки с объектом недвижимости:

· требует государственной регистрации права на данный объект недвижимости, возникшего до введения в действие указанного закона.

Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности:

· подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке .

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" системе записей о правах на каждый объект недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Единый государственный реестр прав).

Отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделки с ним либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.