История приватизации коммунальной квартиры - развод, наследство и продажа доли жены

Уважаемая Эмма Анатольевна !

Что-то не совсем понятна ваша информация в данном вопросе.

Получается, что у вас с мужем была однокомнатная квартира, и у вас к моменту обмена этой квартиры брак был расторгнут. Так ?

Вы на основании обменного ордера вселились в комнату в коммунальной квартире.

И ваш бывший муж с сыном по обменному ордеру вселился в другую комнату в этой коммунальной квартире. Правильно ?

Затем вы приватизировали в совместную собственность эту коммунальную квартиру ? Так получается ?

После смерти бывшего мужа коммунальная квартира была разделена на доли по 1/3, и сын ваш получил в наследство от отца долю его собственности в этой коммунальной квартире на основании статьи 1142 Гражданского кодекса РФ (далее ГК).

Согласно статьи 1142 ГК наследниками первой очереди по закону являются ДЕТИ, супруг и родители наследодателя.

Вы уже не были супругой бывшего мужа, так что Вы не могли быть наследницей его имущества, в том числе его доли собственности в этой коммунальной квартире.

Ваш сын вправе был подарить свою долю собственности хоть кому в этой коммунальной квартире. И он подарил её своей жене.

Но Вы должны знать, что продать свою долю собственности в этой коммунальной квартире жена вашего сына может только с соблюдением положений статей 246, 250 ГК.

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены

Так что Вы можете выкупить первой эту долю собственности у жены своего сына. Странный конечно поступок вашего сына, если у Вас с ним нормальные отношения.

Удачи Вам.