Столкновение интересов - как решить конфликт между жильцами и управляющей компанией в вопросе текущего ремонта?

Question

Может ли управляющая компания не сделать текущий ремонт по заявлению граждан ссылаясь на то, что работы по нашему дому выполнены и так на существенно превышающую сумму нежели у нас было на доме? Из-за протечки кровли в квартире отсырела стена. Права ли компания в данном случае? Работы по нашему дому действительно выполнялись и не мало, но именно крышу сделать они не успели...

Титова Татьяна Алексеевна · Accepted Answer

Мария здравствуйте! Управляющая компания отвечает за содержание общего имущества собственников жилья в доме. Если в текущий ремонт (тариф) заложено проведение ремонта крыши, что было не сделано, и вследствие этого произошла порча вашего имущества, то обращайтесь в суд с иском в порядке ст. 1064 ГК РФ и взыскивайте компенсацию за порчу имущества и обязывайте компанию производить ремонт. На моей странице прочитайте решение суда по аналогичному иску.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Отсутствие денежных средств не дает права на отказ от выполнения обязанностей по договору с управляющей организацией. Обязательства должны выполняться надлежащим образом (ст.310 Гражданского кодекса РФ). При этом в соответствии с положениями ст.162 Жилищного кодекса РФ: "3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: ... 2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация" Исходя из вышеизложенного рекомендую изучить Ваш договор управления МКД на предмет изучения объема прав и обязанностей сторон при проведении ремонта.

Столкновение интересов - как решить конфликт между жильцами и управляющей компанией в вопросе текущего ремонта?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Постоянные протечки после некачественного ремонта кровли в многоквартирном доме

Проблемы с заменой кровли - жильцы на верхнем этаже задумываются о возможности обращения в суд

Проблемы с крышей и фасадом дома - отказ собственников в подписании согласия на ремонт и отказ управляющей компании в ответе

С тех пор любые работы по содержанию и текущему ремонту нам отказываются выполнять, ссылаясь на этот долг.

Требуется нормативная база - возможно ли избежать ремонта кровли в доме, находящемся на капитальном ремонте?

Ответственность за протечку крыши - возможности управляющей компании и обязанности фонда капитального ремонта

И Право Управляющей компании отказаться от работ из-за наличия должников - справедливость для всех жильцов?

Конфликт между Жилищной инспекцией и УК - что важнее - желания собственника или план текущих работ?

Управляющая компания требует дополнительную оплату перед началом ремонта цоколя дома - какая правомерность?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59