Постановление об определении годовой величины арендной платы за пользование фидер. Имущес.

Общий.

"Распоряжение Мингосимущества РФ от 30 апреля 1998 г. N 396-р

В целях повышения эффективности процесса управления зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями, находящимися в федеральной собственности, ввести с 1 июля 1998 г. единый порядок определения величины перечисляемой в федеральный бюджет арендной платы за пользование находящимися в федеральной собственности зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями в соответствии с приложением.

Первый заместитель

Министра А.А.Браверман

Приложение

к распоряжению Мингосимущества РФ

от 30 апреля 1998 г. N 396-р

Порядок

определения величины арендной платы за пользование

находящимися в федеральной собственности зданиями, строениями

сооружениями и отдельными помещениями

Арендатор __________________________________________________________

_________________________________________________________________________

ОКПО ________________________

ОКОНХ _________________________

Адрес ______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Расчетный счет _____________________________________________________

Площадь строения (помещения) (S) ___________________________________

в том числе:

подвалы ____________________________________________________________

полуподвалы ________________________________________________________

наземная часть _____________________________________________________

чердак (мансарда, антресоль) _______________________________________

Базовая величина стоимости строительства 1 кв.м (Сб) _______________

Устанавливается и ежегодно изменяется в соответствии с официальными

публикациями Госстроя России, при отсутствии официальной информации - по

решению органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации

Минимальная величина арендной платы за 1 кв. м _____________________

Устанавливается и ежегодно изменяется органами исполнительной власти

субъекта Российской Федерации в зависимости от местных условий.

1. Коэффициент износа (Киз) ___________

Киз = (100 - % износа) : 100

Процент износа устанавливается по данным органов технической

инвентаризации на текущий год. При отсутствии данных износ определяется

на основании норм амортизации, утвержденных постановлением Совета

Министров СССР от 22.10.90 N 1072. При этом коэффициент износа объекта

недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по

основному назначению, не может быть установлен менее 0,1.

2. Коэффициент вида строительного материала (Км) _________

Значения коэффициента вида строительных материалов устанавливаются

органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в

зависимости от вида строительных материалов основных конструкционных

элементов здания и дифференцируются по следующим категориям:

кирпич

железобетон

дерево

комбинированные

3. Коэффициент типа здания (Кт) ________________

Значения коэффициента типа здания устанавливаются органами

исполнительной власти субъектов Российской Федерации в зависимости от

указанного в технической документации назначения здания и

дифференцируются по следующим категориям:

производственное

складское

административное

прочие

4. Коэффициент территориальной (налоговой) зоны ________

Значения коэффициента и границы территориальных зон устанавливается

органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации. В тех

субъектах Российской Федерации, где установлены налоговое зонирование, в

качестве территориальных могут быть использованы налоговые зоны.

5. Коэффициент типа деятельности (Ктд) _____________

Значения и категории дифференцирования коэиффицента устанавливаются

органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в

зависимости от местных условий. Коэффициент устанавливается в зависимости

от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКОНХ,

указанного в Карте постановки на учет налогоплательщика (приложение N 2 к

Инструкции о порядке учета налогоплательщиков, утвержденной приказом ГНС

России от 13.06.96 N ВА-3-12/49)

6. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж) _________

Кнж = (6.1 + 6.2 + 6.3 + 6.4)

Значения коэффициента устанавливаются органами исполнительной власти

субъекта Российской Федерации и дифференцируются по следующим категориям:

6.1. Расположение помещения:

отдельно стоящее здание

надземная встроено - пристроенная часть

чердак (мансарда)

полуподвал

подвал

6.2. Степень технического обустройства:

наличие водопровода, канализации, горячей воды и центрального

отопления

наличие водопровода, канализации, и центрального отопления

наличие водопровода и канализации

6.3. Высота потолков в помещении (средняя в здании)

свыше 3,0 м

от 2,6 м до 3,0 м

менее 2,6 м

6.4. Удобство коммерческого использования

Значения коэффициента должны учитывать влияние на величину арендной

платы близости к магистралям, торговым и административным центрам,

наличие транспортной и иной инфраструктуры и т.д.

Годовая арендная плата (Ап) ________ рублей

Годовая арендная плата за 1 кв. м. ______ руб/кв.м

Сумма ежемесячных платежей _____________ рублей,

в том числе НДС _________________________ рублей

Величина годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по

следующей формуле:

An = S x (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж) : 10*

В прилагаемый к договору аренды расчет арендной платы необходимо в

обязательном порядке указывать величину арендной платы за 1 кв.м.

Величина арендной платы за 1 кв.м для коммерческих и некоммерческих

организаций не может быть установлена ниже минимальной величины арендной

платы. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше

минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв.м. принимается

минимальная величина арендной платы за 1 кв.м.

Сумма ежемесячных платежей определяется как 1/12 размера годовой

арендной платы + НДС.

Значения всех коэффициентов должны быть установлены таким образом,

чтобы средняя величина арендной платы за 1 кв.м, рассчитанная в

соответствии с данным порядком, составляла не менее 75% от средней

сложившейся в регионе рыночной величины арендной платы за 1 кв.м

аналогичных объектов (помещений) с учетом их местоположения и

функционального использования.

------------------------------

* Для зданий, являющихся памятниками истории и культуры, решениями

органов исполнительной власти соответствующих субъектов федерации могут

устанавливаться специальные коэффициенты, применяемые при расчете

арендной платы".

По Москве.

"Распоряжение Минимущества РФ от 13 мая 2002 г. N 1185-р

"Об определении величины годовой арендной платы за пользование федеральным недвижимым имуществом, расположенным в городе Москве"

В целях повышения эффективности использования федерального недвижимого имущества, расположенного в городе Москве, и обеспечения своевременного и качественного исполнения пункта 52 плана действий Правительства Российской Федераций по реализации в 2002 году основных положений Программы социально-экономического развития Российской Федерации на среднесрочную перспективу (2002 - 2004 годы), утвержденного распоряжением Правительства Российской Федерации от 16.03.2002 N 314-р:

1. Территориальному управлению Минимущества России "Агентство федерального имущества по городу Москве" и Департаменту имущества оборонно-промышленного комплекса Минимущества России с 01.10.2002 при заключении или подготовке договоров аренды федерального недвижимого имущества, расположенного в Центральном административном округе города Москвы, а с 01.01.2003 при заключении или подготовке договоров аренды федерального недвижимого имущества, расположенного на всей территории города Москвы, за исключением случаев предоставления помещения взамен изымаемого с согласия арендатора, исходить из того, что арендная плата за пользование данным имуществом устанавливается в соответствии с рыночной величиной годовой арендной платы, указанной оценщиком при определении рыночной стоимости объекта, передаваемого в аренду.

2. Установить, что Территориальное управление Минимущества России "Агентство федерального имущества по городу Москве" и Департамент имущества оборонно-промышленного комплекса Минимущества России при определении величины годовой арендной платы за пользование федеральным недвижимым имуществом, расположенным в городе Москве, для организаций, участвующих в федеральной программе по борьбе с детской беспризорностью, субъектов малого предпринимательства, общероссийских общественных объединений и политических партий, используют понижающий коэффициент = 0,75 к величине арендной платы, указанной оценщиком при определении величины рыночной стоимости объекта, передаваемого в аренду.

3. Установить, что порядок расчета арендной платы, утвержденный распоряжением Минимущества России от 28.05.2001 N 1461-р, не применяется с 01.10.2002 в отношении федерального недвижимого имущества, расположенного в Центральном административном округе города Москвы, а с 01.01.2003 в отношении федерального недвижимого имущества, расположенного на всей территории города Москвы.

4. Заместителю Министра имущественных отношений Российской Федерации В.В.Касаткину предусмотреть выделение средств на проведение оценки рыночной стоимости объектов, передаваемых в аренду, а также работ по проведению конкурса по выбору оценщиков.

5. Заместителю Министра имущественных отношений Российской Федерации С.В.Моложавому в срок до 01.06.2002 разработать и утвердить порядок организации оценочных работ при заключении договоров аренды федерального недвижимого имущества, расположенного в городе Москве.

6. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя Министра имущественных отношений Российской Федерации С.В.Моложавого.

Первый заместитель Министра Ю.М.Медведев"