Как минимизировать риски при покупке квартиры под обременением банка в стойварианте?

Как происходит покупка дома с обременением ипотекой?

Хотим купить дом с обременением (ипотека). Как пройдет сделка? Собственник получает согласие у банка о продаже дома, заключается предварительный договор, вносится сумма аванс равная сумме долга по ипотеке, дается расписка собственника в получении денег, потом гасится ипотека, выдается справка о погашении ипотеке, получается новое свидетельство без обременения и только тогда мы оформляем окончательный договор купли-продажи и вносим остаток средств? Так ли это? или можно сразу нам оформить куплю-продажу в юстиции с обременением и после погашения ипотеки прийти в юстицию и уже снять обременение уже с нашего дома? Ответьте пожалуйста.

Читать ответы (1)

Вопрос об определении доли ребёнка, родившегося после погашения ипотеки и снятия обременения на квартиру

Квартира была под обременением по ипотеке. Ипотека была погашена маткапиталом. После погашения ипотеки в течении шести лет обременение не было снято. В связи с обременением, доли не были определены. Вопрос: ребёнок, родившийся после покупки квартиры при определении долей войдёт в долю после снятия обременения?

Читать ответы (3)

Заключение договора купли-продажи с обременением и возможностью снятия обременения - риски и уточнения

Застройщик продает квартиру и у него получено Свидетельство с обременением Ипотека (находится у Застройщика оригинал). Предлагает заключить договор купли-продажи (перевести на его р/с денежные средства за квартиру), из которых он будет погашать ипотеку в банке и снимать обременение. В договоре предлагает указать, что квартира с обременением и до момента подачи документов в регпалату обязуется снять обременение. Прошу уточнить возможность подписания договора купли-продажи с такими уточнениями и какие риски я несу.

Читать ответы (1)

Как снять обременение на квартиру при продаже - необходимые документы и процедура

Покупали квартиру готовую у застройщика 4 года назад. Сумму вносили наличкой в 2 этапа. После 1 оплаты получено свидетельство с обременением-ипотека в силу закона. Внесли 2 сумму (есть чек на руках), обременение не снимали. Теперь хотим снять, чтобы продать. Какие нужны документы, чтобы снять обременение? Заранее спасибо.

Читать ответы (1)

Как обезопасить себя при приобретении квартиры в обременении и получить гарантию продажи после погашения ипотеки?

Хотим приобрести квартиру, которая находится в обременении. Долг по ипотеке хозяевами этой квартиры ещё не полностью погашен. Чтобы снять обременение нужно погасить их кредит в банке. Как можно себя в этом случае обезопасить или получить гарантию того, что после погашения ипотеки, продавец квартиры не откажется продавать её, т.е. как не потерять свои деньги и получить гарантию того, что эта квартира будет нами куплена после снятия обременения?

Читать ответы (1)

Риски при покупке квартиры с обременением у банка и возможные последствия отказа одного из собственников

Планирую купить квартиру с обременением у банка. Собственники квартиры-семейная пара в разводе и их 2 несовершеннолетних детей. Процедура сделки предполагает внесение задатка (погашение остатка долга по ипотеке и просроченной задолженности). У собственников имеются иные долги в сумме исковых требованиях свыше полу миллиона рублей. Прошу ответить, какие у меня риски, в случае отказа одного из собственников после внесения задатка банку отказаться от дальнейшего проведения сделки? И возможно ли такое, что после снятия обременения с квартиры банком, на неё наложит новое обременение ФССП? Так, что я после внесения задатка не смогу купить квартиру с новым обременением?

Читать ответы (2)

Какой вариант приобретения квартиры с ипотекой в Сбербанке является более безопасным?

Планирую приобрести квартиру, которая находится под обременением ипотекой в Сбербанке. Риэлтор предлагает такую схему: договор купли-продажи подается на регистрацию, в нем указывается, что в течение, например, недели продавец обязуется снять обременение, я под расписку передаю ему средства на погашение ипотеки, банк передает соответствующие документы в регслужбу, на выходе - квартира в моей собственности уже без обременений. Продавец, естественно, получает оставшуюся сумму только после регистрации сделки. Безопасен ли такой вариант? Или лучше сначала квартиру с обременением зарегистрировать на себя, а потом решать вопросы со снятием обременения? Т. е. после получения собственности с обременением я передаю в банк средства на закрытие ипотеки, обременение снимается, только после этого продавец получает остаток. Спасибо.

Читать ответы (1)

Как продать квартиру с материнским капиталом и перевести ребенка в новый дом в ипотеку?

Мы с женой приобрели квартиру в том числе и с помощью материнского капитала. Таким образом, две части квартиры принадлежат нам, а третья часть нашему восьмилетнему сыну. Обременение уже снято. Сейчас хотим улучшить жилищные условия, для этого купить в ипотеку дом. Вопрос в том, сможем ли мы продать квартиру, чтобы оплатить часть ипотеки и перевести сына во вновь купленный дом с обременением по ипотеке из необремененного жилища?

Читать ответы (1)

Как выйти из ситуации, когда квартира по-прежнему в обременении у старых хозяев, несмотря на полную выплату ипотеки?

В 2010 купили квартиру в ипотеку, получили свидетельство о праве собственности с обременением в пользу банка, в прошлом году погасили ипотеку, банк снял обременение. Заказали выписку в госреестре, и на сегодняшний день оказалось что квартира в обременении у старых хозяев с условием с момента заключения договора до полного расчета, хотя расчет произведен банком с ипотечного счета в 2010 году. Как снять обременение.

Читать ответы (3)

Как снять обременение с договора переуступки для приема квартиры от застройщика?

Квартира куплена по договору переуступки, который зарегестрирован с обременением ипотека в силу закона. Через месяц дом сдается и я полностью расплачиваюсь (согласно договору). Для приема квартиры от застройщика мне необходимо снять обременение с договора переуступки? Или, может, хватит просто справки о полной расплате? Каков срок этой процедуры? (Срок важен т.к. хочу успеть принять квартиру до 31 декабря, чтобы иметь право на вычет уже следующем году)

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59