Как изменить ответственность Арендодателя по поводу вреда вещам и/или товарам Арендатора, связанного с неисправностями в коммунальном оборудовании?

Что-то арендаторы у вас какие-то привередливые. Попробуйте согласовать вот с такими условиями: "2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Производить капитальный ремонт за свой счет.

2.1.2. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора,

немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее

последствий.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать помещение исключительно по его прямому

назначению в соответствии с настоящим договором.

2.2.2. Содержать помещение в полной исправности и образцовом

санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭС, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность.

2.2.3. Своевременно за счет собственных средств производить

текущий и косметический ремонт.

2.2.4. При обнаружении признаков аварийного состояния

сантехнического, электротехнического и прочего оборудования

немедленно сообщать об этом Арендодателю.

2.2.5. Не проводить реконструкции помещения, переоборудования

сантехники и других капитальных ремонтных работ без согласия

Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производить только с письменного разрешения Арендодателя.

2.2.6. Если арендуемое помещение в результате действий

Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств, или возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю, в установленном законом порядке."