Возможность прописки и аренды в комнате в долевой квартире - требуется согласие соседей?

Question

Хочу купить комнату в 3 х комнатной квартире. При изучении документов выяснилось что продаётся 18/69 долей квартиры (в договоре приватизации указана конкретная комната 17,8 м №5 на плане квартиры. Ещё 2 комнаты по 24.5 и 26.5 м 2). Правда ли что прописывать в такую комнату можно только с согласия соседей. И тоже самое касается сдачи в аренду?

Опытные люди говорят что в Питере все комнаты продаются как доли, а не как комнаты в коммунальной квартире. Правда ли это?
Заранее спасибо! 
С уважением, Олег.

Галкина Ольга Николаевна · Accepted Answer

Если квартира изначально имела статус коммунальной, то согласие соседей на  сдачу в аренду или вселение и регистрацию кого-либо не требуется согласия соседей. 
В договоре купли - продажи  должно быть указано, что покупаемой доле соответствует конкретная комната. Так продают все комнаты в коммунальных квартирах Санкт-Петербурга.
Коммунальная квартира или нет видно из сведений в справке формы № 7.

Степанов Вадим Игоревич · Answer

Олег, если Вы приобретаете долю в собственность, то нет никаких препятствий для дальнейшей регистрации (прописки). А вот заключить договор аренды, в силу ст. 247 ГК РФ, можно только с согласия всех собственников.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Таранушенко Светлана Григорьевна · Answer

Все верно: Вы покупаете именно комнату в коммунальной квартире, доля в праве собственности на всю квартиру 18/69 (18 площадь Вашей комнаты, округленная до целого числа, 69 сумма площадей всех комнат в коммунальной квартире). Согласия сособственников на сдачу комнаты в найм НЕ ТРЕБУЕТСЯ. Этот вопрос неоднократно обсуждался на сайте, есть судебная практика, когда сособственникам суды отказывают в иске о признании договора найма недействительным без согласия сособственников. В этой части предыдущий ответ не верен.

Таранушенко Светлана Григорьевна · Answer

Уточнение. Неверный в части предыдущий ответ коллеги из Волгограда. Ответ адвоката Галкиной О.Н. абсолютно верный и грамотный.

Возможность прописки и аренды в комнате в долевой квартире - требуется согласие соседей?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Продажа комнаты в блочном общежитии - нужно ли согласие соседей и поимущественный отказ?

Требуется ли согласие собственников других комнат для продажи комнаты в секционном общежитии?

Нужно ли получать согласие соседей на сдачу комнаты в аренду в коммунальной квартире?

Предложение выкупа приватизированной комнаты в коммунальной квартире

Обязательно ли уведомлять других собственников комнат в коммунальной квартире о продаже комнаты для соблюдения

Продажа комнаты в трехкомнатной квартире - необходимые документы для оформления сделки

Как проживающие в муниципальной комнате могут запретить сдавать ее в аренду?

Живу в 3-комнатной коммунальной квартире.

Необходимость узаконивания перепланировки при переделке четырехкомнатной квартиры в гостиницу с продажей отдельных

Процесс приватизации комнаты в коммунальной квартире - как распределяется общая площадь между собственниками?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59