Возможность прописки и аренды в комнате в долевой квартире - требуется согласие соседей?

Вопрос №3422055 из г. Санкт-Петербург
опубликован 21.02.2014, 14:17

Хочу купить комнату в 3 х комнатной квартире. При изучении документов выяснилось что продаётся 18/69 долей квартиры (в договоре приватизации указана конкретная комната 17,8 м №5 на плане квартиры. Ещё 2 комнаты по 24.5 и 26.5 м 2). Правда ли что прописывать в такую комнату можно только с согласия соседей. И тоже самое касается сдачи в аренду? Опытные люди говорят что в Питере все комнаты продаются как доли, а не как комнаты в коммунальной квартире. Правда ли это? Заранее спасибо! С уважением, Олег.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Галкина Ольга Николаевна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

4.9 9161 отзыв

Если квартира изначально имела статус коммунальной, то согласие соседей на сдачу в аренду или вселение и регистрацию кого-либо не требуется согласия соседей.

В договоре купли - продажи должно быть указано, что покупаемой доле соответствует конкретная комната. Так продают все комнаты в коммунальных квартирах Санкт-Петербурга.

Коммунальная квартира или нет видно из сведений в справке формы № 7.

21.02.2014, 14:31

Ольга Николаевна, спасибо за ответ! а что должно быть прописано в форме №7 что бы было понятно что это коммунальная квартира?

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 26 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

Степанов Вадим Игоревич

Адвокат из города Москва, стаж 16 лет

4.8 22163 отзывa

Олег, если Вы приобретаете долю в собственность, то нет никаких препятствий для дальнейшей регистрации (прописки). А вот заключить договор аренды, в силу ст. 247 ГК РФ, можно только с согласия всех собственников.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

21.02.2014, 14:20

Спросить юриста

Таранушенко Светлана Григорьевна

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 28 лет

4.9 3039 отзывов

Все верно: Вы покупаете именно комнату в коммунальной квартире, доля в праве собственности на всю квартиру 18/69 (18 площадь Вашей комнаты, округленная до целого числа, 69 сумма площадей всех комнат в коммунальной квартире). Согласия сособственников на сдачу комнаты в найм НЕ ТРЕБУЕТСЯ. Этот вопрос неоднократно обсуждался на сайте, есть судебная практика, когда сособственникам суды отказывают в иске о признании договора найма недействительным без согласия сособственников. В этой части предыдущий ответ не верен.

21.02.2014, 14:33

Спросить юриста