Как проверить наличие обременений правами третьих лиц на пустом участке для жилой застройки?

Если участок не стоит на кадастровом учете и на него не зарегистрированы права, то и обременять нечего.

А вообще сведения можно получить в органах росреестра или кадастровой палате в порядке ст.7, 8 Закона о государственной регистрации.

Желаю успеха!

Если в свидетельстве значится «Категория-земли сельскохозяйственного назначения», то этот участок не подходит для строительства индивидуального жилого дома, как бы вас не уверял Продавец.

Как узнать, к какой категории относится выбранный участок.?

Земля поселений : участки, относящияся к категории земель поселений , продаются без разрешений иных лиц, кроме участников общей совместной собственности – супругов.

Действие покупателя: проверить, существует ли участник совместной собственности ( т . е . супруг(а)). Если есть, то должно быть письменное разрешение второй половины на продажу совместной собственности.

Нет ли каких-либо обременений данного земельного участка, запросив выписку из ЕГРП в отношении интересующего вас земельного надела. Выписка позволит увидеть зарегистрированные обременения, например:

•права третьих лиц на пользование этим участком и др.;

•наличие или отсутствие арестов земельного участка (иски по определению суда). Арест означает полный или частичный запрет осуществления сделок с имуществом, в первую очередь – запрет на отчуждение.

после покупки обременения нельзя снять, разрешения на строительство дома получить и земли из одной категории перевести в другую. Это крючки, на которые попадаются юридически неподкованные граждане. Приобретайте только «чистый» участок, с «чистыми» документами.

Примерный перечень документов для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок (договор купли-продажи заключен, условия согласованы, передаточный акт подписан, оплата произошла):

1. Правоустанавливающий документ;

2. Договор купли-продажи.

3. Передаточный акт.

4. Кадастровый паспорт земельного участка.

5. Доверенность на представителя.

6. Документ, удостоверяющий личность заявителя. Если юридическое лицо – уставные документы, физическое лицо – паспорт или другие документы, удостоверяющие личность.

7. Заявление о государственной регистрации.

8. Уставные документы продавца-юрлица.

9. Согласие руководящего органа продавца-юрлица об отчуждении имущества.

Передаточный акт

Обязательным документом, сопровождающим договор купли-продажи земли, является передаточный акт. Он подтверждает осуществление обязательств сторон по передаче и приемке имущества. Акт должен быть подписан после подписания договора, но перед осуществлением госрегистрации перехода права собственности.