1. Проблемы с опрессовкой системы отопления - возражение на исковое и ссылаясь на правила содержания общего имущества в многоквартирном доме\n2. Сомнительная оценка ущерба после затопления - как правильно
ДД! По этой проблеме уже начинала консультироваться здесь, но опишу всю заново, т.к. имеется продолжение. 25.06 ООО Квартал проводило опрессовку системы отопления доме. В нашей квартире разорвало радиатор отопления и как следствие затопило соседей. 26.06 соседи составили акт с мастером, нас не приглашали. 27 составляли мы, в нашем акте причина залива указана - как разрыв радиатора на момент опрессовки! В добровольном порядке возмещать ущерб отказалась т.к не считаю себя виновной стороной. Соседка провела оценку и подала в суд. Ответчики мы и ООО Квартал. Ссылается на п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановление 491, ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ. ООО Квартал на заседание не явились, а мы только увидели исковое и сам отчет об оценке. Начала писать возражение на исковое в котором ссылаюсь на:
1. Положение части 1 статьи 290 Гражданского Кодекса РФ;
2. Постановление правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, а именно в соответствии с пунктом 6 “Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме” (утв. Постановлением правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 г.), в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, к которому относятся ответвления от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков.
3. Письмо Министерства регионального развития РФ от 4 сентября 2007 г. N 16273-СК/07.
Письмо Министерства регионального развития РФ от 4 сентября 2007 г. N 16273-СК/07 дополняет пункт 6 “Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме” (утв. Постановлением правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 г.) и в соответствии с которым, обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся внутри квартир, входят в состав общего имущества многоквартирного дома.
Обязанность по обслуживанию, содержанию, эксплуатации и ремонту системы отопления, включая стояки, обогревающие элементы (радиаторы отопления), регулирующую и запорную аппаратуру, а так же оборудование расположенное на этих сетях, отвечает организация, осуществляющая управление данным многоквартирным домом.
Мы со своей стороны никакие конструктивные изменения в систему отопления не вносили, радиаторы не меняли, внутриквартирная разводка отопления в нашей квартире не оборудована отключающими радиаторы отопления устройствами, а это означает, что она вся относится к общему имуществу многоквартирного дома. Ответственность за содержание, техническое обслуживание и ремонт которой пунктом 42 “Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме” (утвержденных Постановлением правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491) возложена на управляющую и эксплуатирующую организацию.
До случившегося никаких трещин и повреждений в системе не было и до этого момента все функционировало нормально.
Перед проведением опрессовки и проверки системы отопления перед началом отопительного сезона у нас в квартире никто из представителей обслуживающей организации осмотр не производил ни в этом, ни в предыдущих годах.
1. Подскажите я правильно мыслю? Может еще что добавить?
2. С произведенной ею оценкой и суммами не согласна. Нашла кучу расхождений, перепроверяла каждую цифру. Нет обоснований почему оценщик, считает что надо менять весь потолок из гипсокартона, а не покрасить его. Все цифры просто подогнаны. Не указана степень повреждений... Как правильно в суде заявить об этом? Просто требовать проведение судебной экспертизы?
3. Еще она успела сделать ремонт в квартире и выставила ее на продажу. Как теперь делать повторную оценку?
В моей квартире лопнул радиатор отопления. УК отказывается возмещать ущерб, ссылаясь на приложение к договору управления многоквартирным домом (в котором указано в примечании что к общедомовому имуществу относится стояки и ответвления от стояков до радиатор отопления, т.е. за радиатор отопления отвечаю я! Но это же противоречит п.6 Правил содержания общего имущества в мкд (пост. Правительства №491) где указано что к общему имуществу относятся обогревающие элементы (радиаторы) ! КАК БЫТЬ? подскажите пожалуйста.
Многоквартирный дом (далее МКД) постройки 1980 года. Система отопления капитально не ремонтировалась. В 2010 году согласно ФЗ-185, проведен капитальный ремонт части системы отопления (подвальная часть). При проведении опрессовки в период кап. ремонта в некоторых квартирах лопнули радиаторы отопления (установленные в 1980 году). Управляющая компания работы по замене радиаторов выполнила, а сами радиаторы приобретали собственники квартир.
Исходя из пункта 6 Правил содержания общего имущества, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Министерство регионального развития, уполномоченное давать разъяснения по вопросам применения данного документа, сообщило, что обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся внутри квартир, входят в состав общего имущества многоквартирного дома. (Письмо от 04.09.2007 N 16273-СК/07.
Управляющая компания требуя покупки радиаторов собственниками жилья указала, что радиаторы не входят в состав общего имущества МКД., т. е предоставило недостоверную информацию. Могут ли собственники жилья требовать включения стоимости купленных радиаторов в оплату за содержания мест общего пользования.
Я плачу ЖКХ за отопление, содержание и текущий ремонт. У нас в квартире вышли из строя обогревательные элементы, т.е. радиаторы отопления. В постановлении Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491 пункт 6 сказано: В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учёта тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Должны ли мне заменить радиаторы отопления? В ЖКХ отвечают однозначно "нет, только в подъезде". Квартира приватизирована. Заранее спасибо.
Прорыв системы отопления и затопление квартир - кто несет ответственность и кому предъявлять иск?
Мою квартиру затопило из-за прорыва системы отопления из вышерасположенной квартиры. Составлен акт в котором указана эта причина и у соседа сверху также есть акт о том, что у него также затоплена квартира из-за прорыва батареи. Он написал претензию застройщику - дому 2 года, инженерные коммуникации на гарантии, ответа не последовало. Я написала претензии соседу и в управляющую компанию. За обслуживание системы отопления отвечает управляющая компания. Согласно пункта 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, ОБОГРЕВАЮЩИХ ЭЛЕМЕНТОВ, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Управляющая компания отказалась по моей претензии делать ремонт или возместить ущерб, так как считают, что прорыв батареи не является зоной их ответственности. Мотивируют (устно), что у нас нет общего стояка отопления, батарея у соседа обогревает только его квартиру, на ней имеется регулятор тепловой температуры. Я ответила, что такой регулятор регулирует тепловую температуру, но не является запорным краном, запорные краны расположены в общем коробе в подъезде на каждом этаже, они являются общедомовым имуществом и обслуживает их УК, следовательно УК виновна в прорыве системе отопления. После этого затопления мою квартиру продолжило затапливать из вышерасположенной, как выяснилось, из ревизионного отверстия канализационной трубы (именно так записано в акте). Опять таки согласно части 1 пункта 5 Правил №491 в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, РЕВИЗИЙ, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. Планирую предъявлять иск, помогите разобраться, стоит ли включать УК в ответчики или только соседа сверху. Суд в нашем городе по своей инициативе не привлекает к ответственности УК, только если заявишь его в иске. Если не заявить и сосед не виноват, то просто в иске откажут.
Соседи сверху (квартира приватизирована) затопили нас при замене радиаторов своими силами (согласно их заявления). Т.е. заявление им о замене радиаторов ими было подано 25 июля 2012 г, а 14 августа 2012 г. производилась опрессовка ситемы отопления. Как оказалось на момент опрессовки радиаторы ими так и не были установлены. Оповещения об опрессовке было дано за 2 дня. Адвоката нанять не могу, а вот соседи имеют адвоката. Иск составляла самостоятельно. Прошу совета: какие законы либо акты, постановления подтверждают, что радиатор - имущество собственника приватизированного жилья? Может ответчик просить о возмещении его затрат на адвоката?
Я собственник квартиры, в моей квартире есть система отопления, как и в любом МКД. Я хочу заменить радиатор, либо снять. В договоре с УК говорится, что УК несет ответственность до запорной арматуры, далее собственник. В постановлении Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Исходя из изложенного, обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся внутри квартир, входят в состав общего имущества многоквартирного дома.
Так к кому обращаться если я хочу заменить радиатор либо расширить? УК просит за это деньги, она ответственность не несет, по закону все по другому.
Как быть, где искать ответы, и кто виноват будет если собственник самовольно заменил радиаторы, из-за того УК просит за это деньги и отказывается действовать в рамках постановления №491.
При опрессовке системы отопления затопило квартиру, опрессовку делали мы, опрессовка и затопление было 27 сентября, а акт залива квартиры сделали 5 октября мы расписались в акте, теперь жильцы квартиры несут нам старые вещи и просят заплатить за них как за новые, грозят подать в суд. Что можно сделать? Мой тел 89039525050
Вопрос из Севастополя? В каком правовом поле сейчас находится Севастополь, Украины или России? Меня интересует предоставление коммунальных услуг и подготовка к отопительному сезону. Имеет ли право севастопольцы на использование Закона РФ? и ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 13 августа 2006 г. N 491?
В многоквартирном доме. Год постройки 1993 (квартира приватизирована) радиатор дал течь. Перед радиатором крана запорного не имеется. Кто должен заменить радиатор и за чей счет? Как законно обосновать мои требования компании предоставляющих услуги теплоснабжения?
Могу ли я руководствоваться ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 13 августа 2006 г. N 491?
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
И ПРАВИЛ ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СЛУЧАЕ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ
РАБОТ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО
ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО
КАЧЕСТВА И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ
УСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ
ПРАВИЛА
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_161052/
© КонсультантПлюс, 1992-2014
С учетом того, чо имеется регламентирующий документ: (см ниже)
МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Письмо от 04.09.2007 N 16273-СК/07
1. О составе общего имущества в многоквартирном доме
Федеральное законодательство
Министерство регионального развития Российской Федерации рассмотрело обращение по вопросу состава общего имущества и сообщает.
В соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Исходя из изложенного, обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся внутри квартир, входят в состав общего имущества многоквартирного дома. Директор Департамента
жилищно-коммунального хозяйства
С.А.КРАЙНЕВ
также имеется договор об обслуживании квартиры УК. Получается что за протечку из отопительной батареи несет ответственность УК? Чем суд может парировать Письмо от 04.09.2007 N 16273-СК/07 и договор на обслуживание. Потекла батарея (точнее шаровой кран, установленный сантехником УК ошибочно вместо воздухоотводчика) УК должны призвать к барьеру. При чем тут собственник квартиры?
А как насчет ПРАВИЛ
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. ?
Как насчет того, что я регулярно плачу за текущий ремонт и содержание общего имущества?
