Отличия и риски при заключении купли-продажи в ППФ без нотариального участия

• г. Санкт-Петербург

Скажите. Чем я рискую, если договор купли-продажи составлен в ППФ. Кто несет ответственность в отличии от нотариально заверенного договора?

Читать ответы (1)

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Ответы на вопрос (1):

Действующее законодательство не предусматривает обязательной нотариально удостоверенной формы при заключении договора купли-продажи недвижимости, вполне достаточно простой письменной формы договора (ст.550 ГК РФ). Таким образом, обе формы договора имеют равную юридическую силу. Главное, чтобы переход права собственности по договору купли-продажи был зарегистрирован в ГУ ФРС по СПб. и Ленобласти (ст.551 ГК РФ). Право собственности у покупателя недвижимости возникает только с момента госрегистрации (ч.2 ст.8 ГК РФ). Согласно ст.2 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 17.04.2006г.) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч.3 ст.551 ГК РФ). Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав (ч.1 ст.17 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ в ред. от 17.04.2006г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Ответственность при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусмотрена ст.31 указанного выше Закона №122-ФЗ.

За отсутствие прав третьих лиц и достоверность представленных сведений несёт ответственность продавец, что указывается в тексте договора купли-продажи.

Спросить
Пожаловаться
Анна
10.06.2004, 05:20
Скожите пожалуйста, в чём отличие в заключении договора купли-продажи в рассрочку или даговор купли-продажи в кредит на условиях рассрочки.
Подробнее
1 ответ
Густав
17.06.2019, 17:39
После продажи авто по договору купли-продажи в случае каких-либо происшествий кто несет ответственность? Если старый владелец предъявит договор, к нему вопросов не будет?
Подробнее
4 ответa
Тимур
23.09.2016, 14:17
Чем отличается договор купли продажи не заверенный у нотариуса от натариально заверного? Какие могут быть последствия.
Подробнее
3 ответa
Максим
15.03.2018, 14:28
Продал музыкальную аппаратуру в рассрочку по договору купли продажи ы рассрочку, не заверенного нотариально. Имеет ли силу этот договор в суде, если покупатель не платит?
Подробнее
2 ответa
Elena
02.07.2002, 14:32
От имени продавеца (собственника) в нотариальном договоре купли-продажи доли в квартире действовало доверенное лицо на основании доверенности на распоряжение имуществом. Нотариально договор купли-продажи зарегистрирован, документы переданы для регистрации в ГБР.
Подробнее
2 ответa
Екатерина
14.04.2016, 19:30
Кто несет ответственность за неправильный договор купли-продажи в части, касающейся цены товара? Ошибка обнаружена после подписания. Покупатель (составитель договора)-ИП, продавец - личное подворье.
Подробнее
3 ответa
Андрей
24.04.2015, 10:34
Какую ответственность несет риелторская компания, если по ее вине был составлен договор купле-продажи юредически не правильно?
Подробнее
1 ответ
Марина
24.12.2014, 02:29
Покупка недвижимости. Первоначально был составлен договор о намерениях. Затем был составлен договор купли-продажи. Стоимость недвижимости в договоре купля-продажа ниже чем в договоре о намерениях. При расчете продавец потребовал сумму указанную в договоре о намерениях.
Подробнее
3 ответa
Марина
24.12.2014, 04:34
Первоначально был составлен договор о намерениях. Затем был составлен договор купли-продажи, подписан обеими сторонами. Стоимость недвижимости в договоре купля-продажа ниже чем в договоре о намерениях.
Подробнее
3 ответa
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение