Как защитить свою недвижимость при заключении брачного контракта и разводе? Советы и практика
Вопрос №3433620
из г. Челябинск
опубликован 24.02.2014, 00:16
опубликован 24.02.2014, 00:16
Посоветуйте как лучше поступить. Я холост сейчас, планирую жениться и заключить до свадьбы с будущей супругой брачный контракт, по которому будет режим раздельной собственности у супругов. У меня имеются две квартиры в собственности на текущий день. Прочее имущество незначительное, как считаю сам.
Я собираюсь перепродавать квартиры в последующем в своей жизни (в т.ч. и во время брака), можно сказать сделки с недвижимостью моей.
У будущей супруги нет своей недвижимой собственности, она не планирует ее приобретать во время брака.
Вопросы:
1)может ли супруга будущая при разводе в дальнейшем оспорить часть или весь брачный контракт и забрать половину или часть моей недвижимости (получается приобреталась во время брака-но есть же брачный договор по которому режим раздельной собственности! Что говорит по этому поводу судебная практика?
К тому моменту уже может и три квартиры будут, возможно, теоретически.
2)в брачном договоре данном можно прописать про судьбу как уже имеющегося в наличии имущества - движимого и недвижимого - так и определить судьбу будущих приобретений. Однако, если в одной из квартир, где мы будем проживать во время брака совместно (примечание: данная квартира будет приобретаться на мое имя во время нашего брака и действия нашего брачного контракта данного) и эта квартира будет единственным жильем для супруги (примечание: у супруги до брака то нет никакого недвижимого имущества и она его не собирается приобретатать во время нашего брака-не хочет), то без указания в брачном договоре на соответствующую компенсацию его можно опротестовать так как он ставит супругу в невыгодное положение по сравнению со мной. Так ли это на самом деле? Какова будет моя компенсация супуге, в каком размере? Половина квартиры где мы проживали во время брака? А если есть также при разводе не совершеннолетний ребенок совместный и признанный мною официально, то какие права на данную квартиру и прочее имущство имеет он при разводе с супругой? По брачному договору режим раздельной собственности (недвижимой и движимой). Что делать и как поступить?
Что говорит также судебная практика?
2)недвижимость, зарегистрирванная в браке с супругой будет оформляться при сделках купли-продажи на меня во время брака, в одной из квартир будут прописаны (постоянная регистрация) супруга и наш совместный несовершеннолетний ребенок, признааный мною официально.
Как себя подстраховать здесь что бы не лишиться части всей недвижимости или половины?
Что говорит также судебная практика?
3)супруга при разводе через суд сможет отсудить часть моего недвижимого имущества: мол бюджет семейный был общим и она имеет право на часть недвижимого имущества, занималась воспитание детей и т.д., т.е. вносила вклад в семью и бюджет семейный. Что говорит судебная практика еще об этом?
4)сможет ли супруга петендовать на часть имущества или половину-если в квартире был произведен ремонт (т.е. были выполнены вложения в квартиру, т.к. бюджет общий семейный, а доходы супрги офциально высокие, а у меня официально низкие-не повлечет ли это через суд признанием части квартиру за супругой?).
Что говорит также судебная практика?
5)Какие возможны другие выходы и варианты в данной жизненной ситуации? Как лучше поступить?
Что посоветуете?
Доходы у супруги официально высокие, у меня официально низкие доходы-высокие официально подтвердить не смогу.
Вариант все записать на своих родителей не рассматривается мною (родители в преклонном возрасте уже), на братье и сестер тоже не планирую ничего оформлять, гражданский брак
(неофициальный) тоже не хотелось бы.
Извеняюсь, не в офшор же выводить свое недвижимое и движимое имущество в РФ, да и не реально это сделать наверное. Сложно, дорого и нереально, как понимаю.
Помогите, будьте добры, что можно сделать и как лучше мне поступить?
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется
простите, Вы в самом деле рассчитываете на развернутый ответ на все поставленные вопросы с обзором судебной практики?
сдайте квартиру в аренду, получите предоплату и обратитесь к адвокату за консультацией.
24.02.2014, 00:29
Оценка автора вопроса:
Спасибо за отклик Ваш! Конечно на обзор судебной практики не рассчитываю услышать здесь, но имелись ли прецеденты схожие, которые дают ясность в мои вопросы, знать хотелось бы- думаю многое было затронуто в этих вопросах и они, конечно, важны для меня и думаю, будут интересны пользователям ресурса.
По поводу аренды несколько не понял Вас, у меня сейчас две квартиры в собственности, в одной планирую в будущем проживать с супругой и нашим общим ребенком, они будут там зарегистрированы постоянно. Эти квартиры будут продаваться в течении брака, возможно появится третья квартира на мое имя. Планирую заключить с будущей супругой брачный контракт с режимом раздельной недвижимой и движимой собственности. Во время брака будут сделки по всем моим упомянутым объектам недвижимости (будут после их продажи приобретаться новые объекты недвижимости во время брака и действия данного брачного договора). Так вот есть опасения, что если вдруг супруга надумает разводиться, она сможет частично или полостью оспорить брачный договор и завладеет частью или половиной моего недвижимого прежде всего и движимого имущества. Что мне сделать, что бы этого не произошло, имущество(прежде всего недвижимое), после развода я полостью сохранил за собою? Подробные вопросы писал выше уже. Помогите, как правильно сделать и подтвердить или опровергнуть мои опасения.
С уважением
По поводу аренды несколько не понял Вас, у меня сейчас две квартиры в собственности, в одной планирую в будущем проживать с супругой и нашим общим ребенком, они будут там зарегистрированы постоянно. Эти квартиры будут продаваться в течении брака, возможно появится третья квартира на мое имя. Планирую заключить с будущей супругой брачный контракт с режимом раздельной недвижимой и движимой собственности. Во время брака будут сделки по всем моим упомянутым объектам недвижимости (будут после их продажи приобретаться новые объекты недвижимости во время брака и действия данного брачного договора). Так вот есть опасения, что если вдруг супруга надумает разводиться, она сможет частично или полостью оспорить брачный договор и завладеет частью или половиной моего недвижимого прежде всего и движимого имущества. Что мне сделать, что бы этого не произошло, имущество(прежде всего недвижимое), после развода я полостью сохранил за собою? Подробные вопросы писал выше уже. Помогите, как правильно сделать и подтвердить или опровергнуть мои опасения.
С уважением
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 13 минут
Юристы ОнЛайн: 50 из 47 462 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 383
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5
25 009
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
47 077
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9
72
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9
537
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
5
4 782
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
832
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9
27 837
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9
49 233
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
5
6 483
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9
15 503
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.9
31 852
отзывa
Спросить
Юр. фирма онлайн
г.Сибай
ООО "Строительный альянс"
5
2 734
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Краснодар
Шарапов В. А.
5
1 632
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5
1 010
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Хоружий И.И.
5
2 905
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 27 лет онлайн
г.Рязань
Масловский А.А.
4.7
5 465
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.8
3 300
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Рубцовск
Гафаров Р.А.
4.8
2 756
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Сакунова Ю.А.
4.9
36 124
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Калининград
Зотиков Д.А.
4.9
1 762
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Омск
Кафаров Р. В.
5
1 055
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 37 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Рыльков Л.А.
5
7 885
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5
12 123
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
Как сделать брачный контракт при наличии недвижимости и как защитить себя при разводе
Отказываясь от своей доли в квартире супруга автоматически теряет права на раздел всего имущества, находящегося в квартире?
Вопрос признания брачного договора утратившим силу в случае наследования квартиры-студии.
Возможность составления соглашения по разделу имущества
Продажа квартиры в браке согласно договору с раздельной собственностью
И может ли иметь судебную перспективу оспаривание брачного договора?
И может ли иметь судебную перспективу оспаривание брачного договора?
Заключить брачный договор, где будет определено какое имущество достанется супругам после развода?
Как заключить брачный договор о переходе квартиры супруге и об избежании споров о разделе имущества при разводе?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут