Договор аренды заключен на не определенный срок. И может быть рассторгнут по соглашению сторон. Арендатор заключает договор субаренды сроком на пять лет. Подлежит ли регистрации договор субаренды в Юстиции.
И будет ли он зарегистрирован, если основной договор аренды не зарегисрирован юстиции. И какие последствия для субарендатора в этом случае? За ранее спасибо за ответ.
Уважаемый Денис.
Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации. Заключение договора аренды на неопределенный срок не обходит данную норму. В этом случае применяются требования ст. 610 ГК РФ. Из них следует, что максимум через 364 дня договор аренды с неопределенным сроком действия должен быть зарегистрирован в органах юстиции. Иначе он будет считаться незаключенным (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Н аосновании ст. 615 ГК договор субаренды, заключенный не срок более одного года, также подлежит государственной регистрации. Если первичный договор аренды не был зарегистрирован в установленном порядке, а год уже прошел, то он, как говорилось выше, является незаключенным, а раз так, то о каком договоре субаренды и его регистрации идет речь? Субарендатор, в принципе, в данной ситуации теряет меньше всего: он пользуется объектом недвижимости и платит согласованную арендную плату. Основные риски: требование "завтра" освободить занимаемые помещения и возможное неполучение возмещения за проведение неотделимых улучшений (договор то незаключен, о каких возмещениях вы говорите?)
С уважением,.
Спросить
