Поясните, пожалуйста, правомерны ли их слова, и если так, то каким образом я могу продать свою комнату.

Вопрос №345674 из г. Санкт-Петербург
опубликован 12.05.2006, 14:05

Квартира в общей долевой собственности. Мне принадлежит одна комната – 12/30 доли. Соседям вторая комната семье из 3 человека каждому по 6/30 доли. Одного из соседей нет боле 9 лет (пропал без вести). Воспользовавшись Вашим советом, попытался через нотариуса отправить письменно заказными письмами с уведомлением три извещение о намерении продать свою комнату. Во всех нотариальных конторах куда я обратился, согласились отправить данные извещения, но предупредили, что сделку они могут оформить только получив уведомление о получении данных писем всеми соседями. Поясните, пожалуйста, правомерны ли их слова, и если так, то каким образом я могу продать свою комнату. С уважением, Владислав.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ильина Елена Вадимовна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

5.0 2238 отзывов

Всем сособственникам извещение о продаже и цене нужно направить заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения и месяц ждать ответа, т.к они обладают правом преимущественной покупки продаваемой доли(ст.250 ГК РФ). Продать долю можно либо одному из сособственников с его согласия, либо при наличии нотариально удостоверенного отказа всех сособственников от покупки, либо при наличии сведений о вручении извещения после того, как истёк месячный срок ожидания ответа. В отношении длительно отсутствующего сособственника можно предъявить акт участкового инспектора милиции об отсутствии сособственника свыше 9 лет по месту регистрации, либо копию решения суда о признании его безвестно отсутствующим или умершим и извещение с отметкой почты об отсутствии адресата по указанному адресу. Если сособственник будет объявлен по решению суда умершим (для этого есть основания, т.к он отсутствует свыше 5 лет-ст.45 ГК РФ), то тогда придётся 6 мес. ждать вступления в права наследования его наследников, после чего извещать наследников о продаже и цене. Договор купли-продажи не требует обязательного нотариального удостоверения, его можно осуществлять в простой письменной форме (ст.550 ГК РФ).

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Поясните, пожалуйста, правомерны ли их слова, и если так, то каким образом я могу продать свою комнату.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы