Обмен долей в недвижимости с мамой - вопрос о подоходном налоге

Вопрос №3461610 из г. Санкт-Петербург
опубликован 28.02.2014, 01:35

Я хочу заключить договор мены с мамой. У мамы в собственности однушка. У меня и у мамы трешка пополам. Я собираюсь обменять свою половину доли в трешке на мамину однушку с доплатой. Владею половиной трешки меньше трех лет. Вопрос. Нужно ли мне будет платить подоходный налог при такой сделке? И если да, то с какой суммы... Заранее спасибо за ответ.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Бекетов Владимир Викторович

Адвокат Краснодар, стаж 17 лет

5.0 1499 отзывов

Да налог придётся платить от стоимости продаваемой доли. При этом Вы вправе будете заявить вычет от продажи доли в размере 1000000 рублей.

Т.е. если Вы установите, что стоимость обмениваемой Вами доли составляет 1500000 рублей, то с учётом вычета Вы должны будете заплатить налог с суммы 500000 рублей.

Смотрите;

письмо Минфина России от 19.09.2012 N 03-04-08/4-310. Согласно Письму ФНС РФ от 23.09.2011 N ЕД-4-3/15678@ "О разъяснениях ФНС России" налоговые органы должны неукоснительно применять положения писем ФНС России, размещенных в указанном разделе сайта ФНС России при реализации возложенных на них полномочий, причем вне зависимости от сложившейся правоприменительной практики.

письмо Минфина от 05.04.2011 № 03-04-05/9-219

письмо ФНС России от 21.08.2009 № 3-5-04/1308@

Есть другой вариант оформления.

Это 2 сделки дарения. Вами дарение доли матери. А мать Вам дарит однушку. Плюс Вы также по отдельному договору можете подарить деньги в сумме которую хотели доплатить. Тогда никаких налогов не буде, т.к. сделки по дарению недвижимости (долей в ней) между близкими родственниками налогом не облагаются.

28.02.2014, 07:42

Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 6 часов

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 36 из 47 462 Поиск Регистрация