Обмен долей в недвижимости с мамой - вопрос о подоходном налоге

Вопрос №3461610
28.02.2014, 01:35 • г. Санкт-Петербург

Я хочу заключить договор мены с мамой. У мамы в собственности однушка. У меня и у мамы трешка пополам. Я собираюсь обменять свою половину доли в трешке на мамину однушку с доплатой. Владею половиной трешки меньше трех лет. Вопрос. Нужно ли мне будет платить подоходный налог при такой сделке? И если да, то с какой суммы... Заранее спасибо за ответ.

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Адвокат

Бекетов В.В. 5.0

28.02.2014, 07:42,

г. Краснодар

Да налог придётся платить от стоимости продаваемой доли. При этом Вы вправе будете заявить вычет от продажи доли в размере 1000000 рублей.

Т.е. если Вы установите, что стоимость обмениваемой Вами доли составляет 1500000 рублей, то с учётом вычета Вы должны будете заплатить налог с суммы 500000 рублей.

Смотрите;

письмо Минфина России от 19.09.2012 N 03-04-08/4-310. Согласно Письму ФНС РФ от 23.09.2011 N ЕД-4-3/15678@ "О разъяснениях ФНС России" налоговые органы должны неукоснительно применять положения писем ФНС России, размещенных в указанном разделе сайта ФНС России при реализации возложенных на них полномочий, причем вне зависимости от сложившейся правоприменительной практики.

письмо Минфина от 05.04.2011 № 03-04-05/9-219

письмо ФНС России от 21.08.2009 № 3-5-04/1308@

Есть другой вариант оформления.

Это 2 сделки дарения. Вами дарение доли матери. А мать Вам дарит однушку. Плюс Вы также по отдельному договору можете подарить деньги в сумме которую хотели доплатить. Тогда никаких налогов не буде, т.к. сделки по дарению недвижимости (долей в ней) между близкими родственниками налогом не облагаются.

Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 98 из 47 453 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59