Как составить предварительный договор о намерениях с продавцом квартиры - форма и важные пункты

Это предварительный договор, заключается в порядке ст. 429 ГК

Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

2 октября две тысячи четырнадцатого года.

Мы, гр. Бронтов Илья Феликсович, 11 марта 1951 года рождения, проживающая по адресу: Московская область, г. Голицыно, ул. Красного рабочего, д. 18А, кв. 141, паспорт 12 09 № 233199, выданный ПВС УВД Ранского района Пензенской области 02 июля 2002 года, код подразделения 9991-2342, именуемый ниже «Продавец», с одной стороны,

и гр. Нарочная Ольга Саидовна 1960 года рождения, проживающая и зарегистрированная по адресу: Московская область, г. Одинцово-3, ул. Пражская коммуна, д. 43-а, кв. 43, паспорт 76 98 № 937729, выданный ОПВС УВД Вологодской области 29 мая 2010 года, код подразделения 234-987, именуемая в последующем «Покупатель», с другой стороны, именуемые далее для удобства - «Стороны», заключили настоящий предварительный договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Стороны, подписывая данный документ, обязуются заключить до 20 октября 2013 года договор купли-продажи квартиры (далее - "Основной договор"), основные условия которого Стороны определяют в настоящем предварительном договоре.

2. Основные условия основного договора

2.1. По Основному договору Продавец берет на себя обязательства по передаче в собственность Покупателя Квартиру, а Покупатель обязуется фактически принять Квартиру и заплатить за нее цену, предусмотренную в договоре.

2.2. Указанная Квартира состоит из четырёх жилых комнат, имеет общую площадь помещений 112 (сто двеннадцать) кв.м., в том числе жилую площадь 82,73 (восемьдесят два целых и семьдесят три сотых) кв.м. Изменение площади Квартиры произведено на основании Распоряжения главы районной управы о перепланировке квартиры (помещения) от 12 февраля 2011 года № в-483/399.

2.3. Квартира принадлежит Бронтову И.Ф. по праву частной собственности в соответствии с договором купли-продажи Квартиры, нотариус Тарнов Ю.Ю., г. Москва, № реестра 2394-п, от 23 сентября 2004 года, Заявление об изменении объекта права собственности, заключенного с гр.гр. Неклюдовым З.З. и Прочим А.Р-А., и зарегистрированного Московским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним двадцать пятого октября 1993 года, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним двадцать пятого октября 1993 года сделана запись гос. регистрации № 1993/3876/337-388/002. В соответствии со статьей 131 ГК России, право собственности «Продавца» на указанную квартиру зарегистрировано, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним двадцать пятого октября 1993 года сделана запись регистрации № 1993/3876/337-388/002 (свидетельство о государственной регистрации вещного права - ПРА-ДДЛ № 48370338, выдано Московским комитетом по гос. регистрации прав на недвижимость и сделок с ним 27 октября 1993 года).

2.4. Инвентаризационная стоимость указанной квартиры по состоянию на 01 октября 2013 года составляет 654897 (шестьсот пятьдесят четыре тысячи восемьсот девяносто семь) рублей, 45 коп., что подтверждается справкой № 48958, выданной 04 октября 2013 года ТБТИ Московского городского бюро технической инвентаризации ГУП города Москвы.

2.5. Цена продаваемой Квартиры определена участниками предварительного договора в сумме 10494338 (десять миллионов четыреста девяносто четырех тысяч триста тридцати восьми) рублей. Соглашение о цене является необходимым и существенным условием этого договора.

2.6. В указанной квартире согласно справке № 234/9555 от 07 октября 2013 года, выданной МУП "Белочка" никто не зарегистрирован и не проживает.

2.7. Стоимость Квартиры будет оплачиваться Покупателем в следующем порядке:

2.8. В течение 10 (десяти) дней со дня заключения настоящего предварительного договора Покупатель обязуется выплатить Продавцу в качестве задатка сумму, составляющую 500000 (пятьсот тысяч) рублей, в соответствии с договором о задатке, заключённым между Сторонами, который является неотъемлемой частью данного договора.

и т.д…

Составление договора - услуга платная.