В нашем доме расположена подземная парковка, УК сдает в аренду парковочные места, обязана ли УК направлять полученные с аренды средства на благоустройство дома и двора?
I. Состав общего имущества многоквартирного дома
в соответствии с Жилищным кодексом РФ (статья 36)
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 г. №123-ФЗ)
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Они не имеют право брать плату за аренду, т.к. это является обще домовым имуществом всех проживающих Подавайте на них в суд
Спросить
Добрый день!
Парковка принадлежит Вам как собственникам помещений, требуйте отчета от УК о расходе денежных средств полученных от сдачи в аренду парковочных мест.
Спросить
УК вообще не может распоряжаться этим имуществом без получения согласия собственников. Если протокола жилльцов дома не было, то действия УК незаконны. На общем собрании должны определять каким образом и куда будут расходоваться эти денежные средства.
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
Спросить
Да.УК обязана включить расходы на благоустройство в общую смету расходов.на ОДН.
СпроситьМария Владимировна, денежные средства, полученные от использования общего имущества, находящегося в многоквартирном доме расходуются по усмотрению собственников жилых помещений в том числе направляются на содержание и благоустройства жилого жома и прилегающей территории
Спросить
Марьяна Владимировна , у управляющей компании таких прав нет. Сделать это может только собственник, например, ТСЖ по решению общего собрания.
А если более подробно то пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ помещение подвальной парковки отнесено к общему имуществу собственников многоквартирного дома. В соответствии с пунктом 4 статьи 36, пунктом 2 статьи 44 ЖК РФ, передача в пользование (аренду) общего имущества относится к компетенции общего собрания собственников. Таким образом, вопросы передачи общего имущества решаются собственниками многоквартирного дома самостоятельно, на общем собрании.
Спросить
Согласно ч.2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ:
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим "Кодексом" и гражданским "законодательством" пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Таким образом, данные денежные средства собственность собственников помещений и они имеют право распоряжаться ими по своему уразумению. Собирайте общее собрание собственников помещений и принимайте на нем решение о статьях затрат, на которые будут распределены денежные средства
Спросить
Напишите в прокуратуру заявление о самоуправстве (ст. 19.1 КоАП РФ) УК - без общего собрания собственников МКД никто не имеет права сдавать общее имущество собственников МКД, которые сами должны определять сумму аренды и порядок распоряжения ею (хоть по карманам рассовывать).
Спросить
Важно кому принадлежит парковка. Если она является общедомовым имуществом, то средства от сдачи ее в аренду должны быть направлены на содержание дома. Однако, парковчные места могут быть в собственности конкретных лиц (как физических, так и юридических), в этом случае распределение денег от аренды происходит по договору между УК и собственником парковочного места.
Спросить
В соответствии со ст. 36ЖК РФ парковка в Вашем доме считается долевой собственностью , в связи с этим Вам следует просить УК предоставить Вам отчет о расходовании средств полученных в результате эксплуатации этой собственности управляющей компанией.
Спросить
Вы не указали ЧЬЯ эта ПОДЗЕМНАЯ парковка, КАКОЙ её статус, Возможно, что это ОТДЕЛЬНОЕ нежилое помещение, имеющее ИНОГО собственника, чем собственники помещений в данном многоквартирном доме.
Возможно, именно ЭТОТ собственник поручил вашей УО управлять СВОИМ помещением.
Без получения ответов на эти вопросы - невозможно однозначно ответить на Ваш вопрос.
Спросить
