Как заставить УК заключить договор на утилизацию ТБО - поиск законных оснований
Мы организация, занимающаяся вывозом и утилизацией ТБО. Возникла такая ситуация: УК перевела все свои дома в непосредственное управление, договор на вывоз ТБО УК согласна с нами заключить, а на утилизацию отказывается. Ссылаясь на то, что непосредственники каждый сам должен придти к нам и заключить договор на утилизацию ТБО. Если многоквартирные дома находятся на непосредственном управлении, и в протоколе собрания собственников прописано, что все договора от имени жильцов поручается заключать УК, как и на какие законы или нормативные акты мы можем сослаться, чтобы обязать УК включить утилизацию в квитанции по оплате за квартиру. Жильцы отказываются заключать с нами договора, говорят что у них есть УК и каждый собственник не будет бегать к нам с бумажками. Ук тоже отказались, а мы несем убытки. Мусор возим, а за утилизацию никто не платит. По закону мы не можем прекратить вывоз тбо от населения, тем более что мы МУП и нас все-равно заставят! Помогите нам пожалуйста на законных основаниях обязать УК заключить договор на утилизацию ТБО.
Порядочная организация примет на работу юриста и будет платить ему достойную зарплату.
В бесплатной консультации отказано.
Наглеть не надо!
Спросить
При непосредственном управлении многоквартирным домом Управляющая организация помимо заключения договора с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, обязана ли заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями?
2. Помимо договора общего собрания собственников, обязана ли УК заключать договор на управление с каждым собственником жилого помещения? Чем регламентируется? Способ управления непосредственный.
Имеет ли право организация занимающаяся вывозом ТБО заключать договора по вывозу мусора от частных домовладений, если у данной организации нет лицензии на утилизацию мусора? Имеет ли право Поселковая аминистрация заставить - принудить заключить такой договор с организацией занимающейся вывозом мусора?
МУП ЖКХ предлагает заключить нам, (наш дом на непосредственном управлении) договор на предоставление ЖКУ, включив в него сбор, вывоз и утилизацию ТБО. Но нам доподлинно известно, что никакой утилизации фактически нет, их просто вывозят на наш сельский полигон. Никто ничего не утилизирует. Можем ли мы отказаться от этого пункта в договоре?
Непосредственное управление МКД. Вопрос, Большая часть собственников заключила договор на вывоз мусора самостоятельно, но как я понимаю согласно закону мы должны заключить договор согласно общему собранию МКД, ведь мусор не относится к ком услуге. Подскажите как правильно должно быть юредически грамотно. Спасибо.
Наша УК отказывается заключить снова (24 июля срок договора истек), пролонгировать с нами договор, предупредив об этом письменно всех собственников. Сегодня состоялось собрание, на котором они предлагали нам подписать договор оказания услуг, т.е. вынуждают нас выбрать форму управления домом как непосредственное управление. УК в нашем селе больше нет, мы решили, что хотим остаться под управлением УК. Имеют ли они право отказаться от нас, собственники исправно за всё платят, обязательства выполняют.
Наш многоквартирный дом (44 квартиры) 1 апреля 2011 года решением общего собрания жильцов выбрал способ управления Непосредственное управление собственниками помещений. На тот момент в ЖК РФ ст.161 ничего не было сказано о максимальном количестве квартир находящихся в многоквартирном (мкд) доме. За прошедшие, почти четыре года, закон менялся, т.е. поправки к нему. На данный момент, согласно нового закона от 21.07.2014 г. № 255-ФЗ; 29.06.2015 г.№176-ФЗ говорится, что теперь дома, находящиеся в Непосредственном управлении, не должны превышать 30 (тридцать) квартир. Получается мы сейчас находимся вне правового поля? Как нам быть?
Ситуация такая: в районе только одна компания, поставляющая услуги в сфере ЖКХ. договора с ними нет никакого, их руководство утверждает, что они не управляющая компания, но графа "управление" в счетах имеется. Жилищная инспекция утверждает, что они наша управляющая компания. В июле этого года хотели перейти на непосредственное управление, провели собрание жильцов. Коммунальщики протокол собрания не приняли, якобы он неправильно оформлен. Договор заключать отказались. Сс помощью местной администрации переделали документы, так, как их должно было устроить. Но нет. теперь они заявляют, что мы неправильно считаем голоса и площади, а люди, у которых нет свидетельства о праве собственности, вообще не имели права участвовать в собрании. Снова отказались заключать договор. Вопросы: 1) действительно ли те, у кого квартиры не оформлены по закону, не имеют права участвовать в собрании собственников (при этом какие-то документы типа приватизации на руках все же есть, т.е. это не социальный найм)? тогда получается, что примерно 1/3 жильцов может решать судьбу всего дома. 2) на каком основании сторонняя организация занимается вопросами правомерности собрания собственников, какой нормативно-правовой акт наделил коммунальщиков такими полномочиями? 3) как все таки заставить коммунальщиков заключить с нами договор поставки ресурсов? Платить за содержание жилья больше не хотим. Заранее спасибо.
У нас восьмиквартирный дом. Управление нашим домом осуществляла управленческая организация. Скоро истекает срок договора с этой организацией. А новый договор с нами они заключать не хотят, мативируя это тем, что им не выгодно содержать малоквартирные дома. Хотя они за 5 лет совершенно ничего нам не сделали. Скажите имеет ли право организация отказаться от управления домом, если все жильцы этого дома выбирают способ управленя-"Непосредственное управление управленческой организацией"?
Возможна такая схема управления многоквартирным домом:
1)Большинство собственников выбирают непосредственное управление.
2)Доверяют управление домом, заключение договоров от их имени предпринимателю, проживающему в этом доме за вознаграждение. (Статья 164. п.3 ЖК от 29.12.2004)
3)Предприниматель проводит заочные собрания по смете на содержания дома, заключает договора на ремонт внутрених сетей, вывоз ТБО,
санитарная уборка придомовой территории, сезонные работы (промывка и опресовка отопительной системы), капитальный ремонт общего имущества.
4) Собственники платят по отдельным квитанциям за Электро, воду,
тепло, газ, Вывоз ТБО и предпринимателю за его услуги.
Какова будет форма доверительного документа собственника предпринимателю (договор, довереность)?
