Возможные проблемы при договоре участия в долевом строительстве - форс-мажор и изменение площади квартиры

Договор участия в долевом строительстве Добрый вечер! Вопрос по договору покупки квартиры - участиявдолевомстроительствемногоквартирногодома, который будет регистрироваться в Рег. палате. В нем есть очень настораживающие пункты: Освобождениеотответственности (форс-мажор). 11.1.СтороныпонастоящемуДоговоруосвобождаютсяотответственностизачастичноеили полноенеисполнениеобязательствпонастоящемуДоговору, еслионоявилосьследствиемфорс-мажорныхобстоятельств, еслиэтиобстоятельстванепосредственноповлиялинаисполнение настоящегоДоговора. Приэтомсроквыполненияобязательствотодвигаетсясоразмерновремени, втечениекоторогодействовалиобстоятельстваилипоследствия, вызванныеэтими обстоятельствами. 11.2.Подфорс-мажорнымипонимаютсятакжеследующиеобстоятельства: 11.2.1.указ, распоряжениеилиписьменнаядирективалюбогогосударственногооргана, под юрисдикциейкоторогонаходитсялюбаяизСтороннастоящегоДоговора, которыепрепятствуют выполнениюСторонаминастоящегоДоговора; 11.2.2.резкое, непредвиденноеизменениекурсоввалют (рубля, доллара, евро), врезультате которогостоимостьстроительствавозрастетболеечемв 2 раза. Приэтом, вслучаерассрочки платежа, полнаяинвестиционнаястоимостькв. М.Объектадолевогостроительствакорректируется накоэффициентинфляциинаоснованиисоответствующегозаявленияЗастройщика; 11.2.3.любыеаналогичныесобытия, выходящиезарамкиразумногоконтроляСторонили. Стороны. 11.3.Еслифорс-мажорныеобстоятельствадлятсяболее 6 (Шести)месяцевподряд, Стороны имеютправорасторгнутьДоговордоистечениясрокаегодействия. Означает ли данный пункт, что Застройщик может не исполнить свои обязательства и вернуть мне денежные средства или это противоречит законам РФ и я смогу оспорить это через суд. Также есть пункт: 4.5.ВслучаеувеличенияплощадиОбъектадолевогостроительства, указаннойвтехническом (кадастровом) паспортеОТИ (включаяплощадипомещенийвспомогательногоназначения) с площадьюквартиры, указаннойвп.4.2 Договора, послеокончаниястроительстваЖилогодома, Участникдолевогостроительствавтечение 7 (семи) рабочихднейсмоментаегописьменного уведомленияобязанвнестидополнительную«Долюучастия»путемвнесенияденежныхсредствна расчетныйсчетЗастройщика, исходяизполнойИнвестиционнойстоимости 1 (Одного)кв. м.и разницымеждупроектнойплощадьюиплощадьюквартирыподаннымтехнической инвентаризации, включаяплощадипомещенийвспомогательногоназначения (балконы, лоджии). ВслучаеуменьшенияплощадиквартирыподаннымобмеровБТИпосравнениюспроектной площадью, указаннойвп.1.2 настоящегоДоговора, взаиморасчетымеждуСторонамине производятся. Законно ли то, что моя квартира уменьшится по сравнению с оплаченной площадь, а застройщик даже не вернет мне разницу? Можно ли это оспорить в суде или для суда главным документом будет являться договор ДДУ, который я подписала?