Борьба за жилье - возможно ли выселение жильцов бывшего общежития на балансе Министерства образования?

К сожалению, но вопрос о выселении решает собственник жилья согласно ЖК РФ.

Ряд категорий граждан не могут быть выселены из служебных жилых помещений и общежитий без предоставления других жилых помещений. Это в первую очередь лица, указанные в ч. 2 ст. 102 ЖК РФ, т.е. работники, проживающие в служебных жилых помещениях и общежитиях, право собственности (право хозяйственного ведения, право оперативного управления) на которые передано другому публичному образованию либо юридическому лицу. Помимо этого, к ним относятся граждане, перечисленные в ст. 103 ЖК РФ:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Ко всем гражданам закон предъявляет общее требование: они не должны являться собственниками жилых помещений, нанимателями по договору социального найма и членами их семей. То есть речь идет только об одном из критериев нуждаемости, названных в ст. 51 ЖК РФ. Используемый законодателем в данном случае подход не оправдан, не менее значимы и другие критерии нуждаемости. Полагаем, нет смысла отдавать предпочтение лишь одному из них.

Следует отметить, что в ныне действующем законодательстве значительно сокращен перечень категорий лиц, которые не могут быть выселены из служебного жилого помещения и общежития без предоставления другого жилья. Согласно ст. 13 Вводного закона граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитии, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ, состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие ЖК РФ.

Перечисленным категориям граждан предоставляются другие, не обязательно благоустроенные жилые помещения по договору социального найма. Как видим, требования к предоставляемым жилым помещениям занижены, практически приравнены к тем, что закреплены для жилых помещений лиц, выселяемых в связи с неоплатой, а ведь в данном случае обеспечиваются социально незащищенные категории граждан.

Одной из сложнейших проблем для правоприменительной практики стало отсутствие у собственника фонда жилых помещений, необходимых для обеспечения выселяемых лиц. Как следствие, граждане и при отсутствии оснований продолжают проживать в служебных жилых помещениях и помещениях в общежитии и в результате не могут воспользоваться всем объемом прав в отношении такого жилого помещения. Нередки случаи обращения нанимателей в суд с целью признания за квартирой или комнатой статуса помещения с общим правовым режимом. Перевести жилое помещение из одного фонда в другой или признать за ним статус жилого помещения с общим правовым режимом в судебном порядке весьма затруднительно. Действующих норм права, определяющих соответствующий порядок, не предусмотрено. Необходимо урегулировать поднятую проблему на уровне закона.

В литературе и судебной практике возник вопрос о возможности применения сроков исковой давности по делам, связанным с выселением нанимателей из жилых помещений специализированного жилищного фонда . Решение указанного вопроса во многом определяется законностью вселения в жилое помещение. При соблюдении установленного законом порядка вселения применим общий трехлетний срок исковой давности, в противном случае на предъявляемые собственником фонда требования давностный срок не распространяется (ст. 208 ГК РФ).

Информация о публикации

Крюкова Е.С. Особенности выселения нанимателей из служебных жилых помещений и общежитий // Нотариус. 2010. N 6. С. 33 - 36.

Выселение в данном случае невозможно. К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Приватизация общежитий запрещена ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Выселение из общежития осуществляется согласно ст. 103 Жилищного кодекса РФ

Статья 103. Выселение граждан из специализированных жилых помещений

Перспективно ли выиграть дело в суде?

-----Сергей, полагаю что перспектива не большая. и всё по сути плавно и вполне законно перешло на баланс Министерства образования, но полагаю что он и изначально должно было на нём находиться.

-----------------------------------------------------------------------------

завод Сигнал г.Ставрополя выделил общежитие, в 1995 году завод обанкротился и передал общежитие вместе с жильцами, а это примерно 54 семьи таких же специалистов, на баланс училища № 54. У завода сигнал было профессиональное училище, которое готовило специалистов.

------------------------------------------------------------------------------

-------исходя из самого вопроса были основания для передачи общежития на баланс Министерства образования, единственное если у вашей жены и других специалистов сохранился документ на основании которого её вселили в общежитие, в этом случае можете попробовать чего-то добиться. а пока рекомендую обратиться в прокуратуру с заявлением и просить их разобраться в данном вопросе. потому что, ранее не были обжалованы все НПА согласно которым общежитие пе5редавалось на баланс разных ведомств и не исключено что оно должно было быть передано на баланс города.

Здравствуйте. Если собтсвенником является Министерство образования, то данное Министерство имеет очень большие шансы выселить Вас и другие семьи. Единственное если Вы попадёте под действие статьи 103 Жилищного Кодекса Выселение граждан из специализированных жилых помещений:

 1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

 2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

 1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

 2) пенсионеры по старости;

 3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

 4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

 3. Гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.

 4. Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения.

 5. Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта.

Перспективы в данном случае не очень хорошие.

В 2009 году общежитие плавно перетекло по решению суда на баланс Министерства образования, на данный момент всех жильцов пытаются выселить

________________________________

у вас только выход - обратитесь в суд и признать право собственности на занимаемое жилье в порядке приватизации. Обратитесь к юристу-специалисту в этой области права - очно

Вы не написали важного - был ли приватизирован завод Сигнал в 1992-1993 годах. Согласно законодательству общежитие при приватизации завода подлежало передаче в муниципальную собственность. Однако по всей стране имели место нарушения закона и общежития незаконно были включены в планы приватизации предприятий. Все, кто заселились до приватизации завода вправе признать право собственности на занимаемые жилые помещения в общежитии. Такова практика Верхосуда РФ, до сих пор еще такие дела имеют место быть. С моим участием жильцы двух общежитий получили комнаты свои в собственность. Обращайтесь по э/адресу.