Является ли п.3 обязательным для регистрации сделки в рег. палате или продавец может продать "виртуальную" 1/6 долю?

• г. Пятигорск

Покупаем 1/6 долю дома, находящегося в совместной долевой собственности (1/2, 1/3 и 1/6). У всех трех хозяев правоустанавливающие документы - договоры купли-продажи 80-х годов заверенные у натариуса.

1. Необходимо ли нашему продавцу получить свидетельство о праве собственности на свою долю для совершения сделки купли-продажи?

2. Если да, то может ли он обойтись при этом без остальных совладельцев или им троим надо будет получать такие свидетельства?

3. Каким договором (перераспределение долей, соглашение о коллективном пользовании...) можно закрепить за собой конкретную часть дома (литеры на тех. плане БТИ), т.к. соотношение по площади трех квартир не соответствует долям - 1/2, 1/4 и 1/4?

4. Является ли п.3 обязательным для регистрации сделки в рег. палате или продавец может продать "виртуальную" 1/6 долю?

Читать ответы (1)

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Рекламируй свои любые услуги бесплатно
на nem.com
Ответы на вопрос (1):

Уважаемый Роман,

1. Продавцу получать новое св-во перед продажей не нужно, при совершении сделки по его заявления, одновоременно в ЕГРП будет зарегистрировано право возникшее до 1998 года. НО в вашем случае, лучше:

2. Что бы избежать споров о том, кому какая часть помещения принадлежит, нынешним сособственникам нужно заключить соглашение (договор) о выделе долей в натуре - кому какая комната принадлежит. Зарегистрировать этот договор в ГУ ФРС, получить св-во, а уже потом один из участников общей долевой собственности будет продавать Вам долю, НО получив предварительно согласие других сособственников на продажу выделенных в натуре долей.

С уважением,

Спросить
Пожаловаться
Александр
31.05.2012, 09:52

Соответствует ли регистрация сделки на продажу квартиры в соответствии с законодательством?

Правоустанавливающие документы на продаваемую квартиру выданы в 1994 году БТИ. Сейчас они сдаются в регистрационную палату для получения свидетельства о праве собственности. Одновременно для регистрации перехода права собственности сдается договор купли - продажи,
Подробнее
1 ответ
Макс
05.03.2015, 22:03

Какие документы нужны продавцу для продажи квартиры, находящейся в наследстве, и возможно ли оформление сделки без посредников

Какие документы необходимо иметь продавцу для продажи квартиры. Квартира перешла по наследству, в наследство вступили. - достаточно ли для регистрации купли-продажи только свидетельства о вступлении в права наследования, или необходимо сначала будет получить самим свидетельство о гос.
Подробнее
4 ответa
Марина
01.08.2017, 10:39

Особенности оформления договора купли-продажи квартиры с двумя долями в праве собственности

Один Покупатель покупает квартиру, принадлежащую одному продавцу, но в долях: 1/2 доли в праве собственности принадлежит продавцу на основании договора передачи жилой квартиры в собственность граждан от...
Подробнее
2 ответa
Павел
13.02.2015, 09:37

Возможность регистрации двух свидетельств о собственности по долевому участию для супружеской пары

На свою квартиру по договору долевого участия собираюсь получить свидетельство о собственности (дом сдался, акт приема передачи подписан, кадастровый паспорт - на руках). Вопрос: 1. Могу ли я при регистрации в рег.
Подробнее
1 ответ
Светлана
02.03.2012, 15:35

Вопрос о возможности совершения юридических действий на основании договора купли-продажи квартиры до регистрации

Ещё до основания регистрационной палаты в Саратове 1989 году приобрела квартиру... на руках договор купли-продажи заверенный нотариусом... Могу ли я на основании этого договора купли-продажи совершать юр.
Подробнее
1 ответ
Вадим
30.10.2008, 11:35

ВОПРОС: надоли получать ещё одно свидетельство на квартиру, т.е. на 2/3 доли?

"Продавцы" продали принадлежащую им по праву общей (совместной) без определения долей собственности квартиру, а "Покупатели" купили: отец 1/3 долю квартиры, сын 2/3 доли квртиры. Отец договором дарения доли квартиры подарил сыну свою долю (1/3).
Подробнее
1 ответ
Rozali
13.07.2011, 10:15

Необходимые документы для регистрации сделки купли-продажи при оформлении ипотеки

Ответьте, пожалуйста, на такой вопрос. Оформляем ипотеку. Какие документы от продавца и покупателя будут необходимы для регистрации сделки купли-продажи? Сомнение вызывает такой момент – продавцы владеют квартирой на основании договора передачи (приватизация в 1994 г)
Подробнее
2 ответa
Лера
28.07.2015, 15:50

Совмещение регистрации доли по наследству и договора купли-продажи - возможности и проблемы

Планирую купить квартиру. Одна доля принадлежит мужчине по договору дарения и есть свидетельство о праве собственности. Вторая доля принадлежит по свидетельству о наследстве женщине, но свидетельства о регистрации права не оформлялось.
Подробнее
3 ответa
Вадим
30.10.2008, 12:34

ВОПРОС: Надоли получатьещё одно свидетельство на квартиру, т. е. на 2/3 доли?

"Продавцы" продали принадлежащую им по праву общей (совместной) без определения долей собственности квартиру, а "Покупатели" купили: отец 1/3 долю квартиры, сын 2/3 доли квртиры. Отец договором дарения доли квартиры подарил сыну свою долю (1/3).
Подробнее
1 ответ
Анастасия
24.10.2010, 21:22

Возможно ли по свидетельству о праве на наследство получить выписку об отсутствии обременений?

Я хочу купить квартиру. У Продавцов есть такие документы: свидетельство о праве на наследство, заверенное нотариусом, техпаспорт, отчет об инвентаризационной стоимости квартиры. Квартира принадлежала отцу продавца по договору передачи в безвозмездное пользование.
Подробнее
5 ответов
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение